房改房是什麼意思

　　房改房是是我國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，也可以叫做已購公有住房，主要是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房；按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。單位房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，價格不由市場供求關係決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。

　　產權房改房是指中國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，又可以叫做已購公有住房，指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。購買產權房改房需要經市房改辦批准房改或經售房單位上級主管部門批准房改並報市房改辦備案，且已簽訂房改合同並按房改政策規定繳清購房款的。其原產權單位是單位或房管局，出售給個人所有。

　　房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建築面積×1%/。房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款（購房款）的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據，另外，在按照“（實際成交價格－原購買價格－合理費用）×20%”的標準計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據，而是統一核定為4000元/平米。

　　房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。房改房銷售的物件只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。