房改房買賣的條件

　　我國房改房上市交易實行准入制度。只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：

　　(1)已取得房地產產權證。

　　(2)出售、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款。

　　(3)交換、贈與的，已按成本價付清房款。

　　(4)已交納應分攤共有建築面積價款。

　　(5)已按規定交納國有土地使用權出讓金的1%。

　　【法律依據】

　　根據《城市房地產管理辦法》第32條規定：基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定並公佈。具體辦法由國務院規定。

　　房改房買賣需要的手續是：

　　1、買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件;

　　2、上市交易，買方可以交納購房定金，簽訂房屋買賣合同;

　　3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查;

　　4、房地產交易管理部門按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續;

　　5、繳納相關的稅費;

　　6、辦理產權轉移過戶手續。

　　【法律依據】

　　根據《商品房銷售管理辦法》第五條，國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。

　　1、房改房要經市房改辦批准房改或經售房單位上級主管部門批准房改並報市房改辦備案。

　　2、該類房已簽訂房改合同並按房改政策規定繳清購房款的。

　　3、房改房其原產權單位是單位或房管局，出售給個人所有。

　　4、需要注意的是，在購買房改房的時候，要確認產權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣並瞭解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，並瞭解是否已經按成本價補足分攤費用。