房改房2019如何辦理土地證

　　1、房改房要辦土地證，首先要請原產權單位持原土地證、公房出售檔案和房改名單到土地局辦理分割登記，按分割單元領取土地分割登記證。

　　2、房改房辦理土地證需要準備資料：

　　（1）政府或房改辦批准房改的有關檔案;

　　（2）房產所有權證影印件;

　　（3）法定代表人證明書、法定代表人身份證影印件、房改單位工商營業執照影印件，授權委託的需提交授權委託書、委託代理人身份證影印件和聯絡電話;

　　（4）房改單位土地使用證(原件)，建設用地規劃許可證及副本，建設工程規劃許可證影印件;

　　（5）分戶表及相對應房改戶身份證影印件;

　　（6）《土地使用權申報、審批、登記、發證表》一份，並按要求填寫;

　　（7）法律、法規規定的其他材料。

　　按揭貸款不需要土地證，一般來說，辦理房貸，土地證在銀行，雙證齊全是必要條件，而且房產證和土地證都必須辦理抵押登記，兩個他項權證也由銀行保管。

　　房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

　　房改房不動產權證辦理程式為：

　　1、雙方需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、社群出具的證明、過戶確權審批表到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。

　　2、雙方帶著上述提到的辦理材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估。評估公司受理後按評估程式對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。

　　3、雙方帶著上述提到的辦理材料以及評估報告，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真稽核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納(或減免)營業稅、個稅，稅務部門受理後認真稽核，符合規定的出具納稅單(免稅單)。

　　4、雙方帶著上述辦理材料、評估報告以及納稅單等材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準後，繳費取證。