房改房過戶需要什麼費用

　　房改房過戶需要的費用：

　　1、繼承公證費繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產評估價的2%或按照受益額的2%收取，最低不低於200元。

　　2、房地產繼承過戶稅費由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

　　3、契稅法定繼承人繼承房地產，免交契稅;非法定繼承人根據遺囑承受房屋權屬的需要繳納契稅1.5%。

　　注事事項

　　1、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。

　　2、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件視窗領取)；

　　3、若繼承人不能親自辦理，需提交委託書或公證書及受託人身份證及影印件；

　　4、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書；

　　5、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及影印件。

　　房改房就是國家補貼建設的公有住房，其銷售價格低於市場成本價，只有繳納稅費補足差價，把產權性質轉變為市場成本價後，房改房產才可以直接上市交易。

　　賣方需要繳納：1、按房屋售價的0.5%繳納交易手續費；2、按房屋售價的0.05%繳納印花稅；3、按交易評估價格的1%繳納國有土地出讓金；4、按規定繳納個人所得稅，自住滿5年以上的，免徵個人所得稅。

　　買方需要繳納以下費用：1、按房屋售價的0.3%繳交交易手續費；2、按房屋售價的0.05%繳交交易手續費；3、按房屋售價的3%繳納契稅。

　　【法律依據】

　　根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第4條規定：房產稅的稅率，依照房產餘值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

　　賣方過戶需要的手續是房屋過戶的當事人攜帶身份證、戶口本、房產證及其他必要材料到不動產所在地的登記機關申請過戶登記，然後房屋登記部門對申請材料進行稽核，對於符合規定的辦理房屋過戶登記，併為其發放不動產登記簿。

　　法律依據：

　　《民法典》第二百零九條

　　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

　　依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

　　第二百一十條

　　不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

　　國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

　　第二百一十四條

　　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。