房改房需要徵收房產稅嗎

　　房改房不需要繳納房產稅,但需要繳納其他過戶稅費，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：

　　(一)契稅：1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;3、以下情況按照3%繳納：(1)144(含144平)平方以上;(2)買方不是首次購房;(3)車庫。

　　(二)個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅;2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納。

　　(三)土地出讓金按照1%繳納。

　　(四)其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數；工本費：一個證件80元;共有權證20元/個;評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)；抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納)；購房證明：20元一份，一般需開3份;公證收費標準:300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費)

　　集裝箱房不需要交納房產稅，具體說明如下：

　　1、因為集裝箱的定義是裝貨物的容器以運輸為目的，本身是不屬於房產，不需要繳納房產稅。即使可以將其改造成具有房屋狀態的可供人們工作、學習的房產，它也沒有產權，不屬於房產稅的納稅人，不應該繳納房產稅。

　　2、集裝箱房不需要交納房產稅的法律依據：財政部、國家稅務總局關於房產稅和車船使用稅幾個業務問題的解釋與法規》（財稅地字[1987]3號）中關於“房產”的解釋：“房產”是以房屋形態表現的財產。房屋是指有屋面和圍護結構（有牆或兩邊有柱），能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。再根據《房產稅暫行條例》第二條規定，房產稅由產權所有人繳納。

　　商業辦公需要繳納房產稅。房產稅的徵稅物件是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。根據房產稅法規定，如果納稅人未按會計制度規定記載原值，在計徵房產稅時，應按規定調整房產原值；對沒有房產原值的，應由房屋所在地的稅務機關參考同類房屋的價值核定。當然，就目前而言，我國僅僅是在部分地區開始試點徵收房產稅，並沒有在全國範圍內開始進行徵收。而當前主要的試點城市就包括杭州、上海和重慶。而這個房產稅的徵收自然是以房屋作為徵收物件，不管是對房屋進行交易還是需要進行租賃，其實都是要徵收房產稅的，但因為情況的不同，那麼具體的徵收稅率也不一樣。