房本更名需要繳稅嗎

　　房產證上寫的名字很重要，一旦寫上了名字那就說明屬於他本人的財產。那房本更名需要繳稅嗎？帶大家一起了解下吧。

　　辦理房產證之後更改名字就要繳稅了，相當於買賣商品房。如果房產證更名給配偶，並沒有改變其所有屬性，不存在贈予或繼承問題，依然是夫妻共同財產。不存在所有權轉移，不構成稅法要求的稅負條件，所以不用交任何稅。如果不是這種情況，屬於二手房交易，房產證更名需要繳稅：

　　1、測繪費1.36元/平方，買方；

　　2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；

　　3、契稅評估額1%-3%（90平首次1%，面積90平米-144平米1.5%且第一次買1.5%，144平方以上4%）買方；

　　4、交易費6/平方，買方；

　　5、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；

　　6、營業稅5.5%。

　　交房產稅是否按房本上的日期，說明如下：

　　交房產稅是按房本上的日期，交房產稅是以房產證上的時間為準。交納時由房產原值一次性減除10％-30％後按1.2％的稅率交納房產稅。房產稅的徵收方法：

　　相關說明：

　　（一）新建的房屋

　　1、納稅人自建的房屋，自建成之次月起徵收房產稅；

　　2、納稅人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起徵收房產稅；

　　3、納稅人在辦理驗收手續前已使用或出租、出借的新建房屋，應按規定徵收房產稅。

　　（二）購置存量房

　　購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起計徵房產稅。

　　（三）出租、出借房產

　　出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起計徵房產稅。

　　辦完房本沒有土地使用稅，這個屬於補繳專案，按照相關規定，辦產權證的市民在進行產權登記前，需按年繳納城鎮私房土地使用稅。用於出租或經營的個人房產，按所處地段的等級稅額計稅。

　　土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內使用土地的單位和個人，以實際佔用的土地面積為計稅依據，依照規定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。由於土地使用稅只在縣城以上城市徵收，因此也稱城鎮土地使用稅。

　　土地使用稅由擁有土地使用權的單位和個人繳納；擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅；土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；土地使用權共有的，由共有各方按其實際使用的土地面積佔總面積的比例，分別計算繳納土地使用稅。