預收購房認籌金需要繳稅嗎

　　預收購房認籌金是不需要繳稅的，繳稅就是根據國家各種稅法的規定，集體或個人收入按照一定的比率的把一部分所得收入繳納給國家。認籌金是購房者向開發商交的購房意向金，認籌金一般是開發商在正式銷售房子之前，會推出一些買贈活動，購買折扣等優惠宣傳，讓打算購買房子的客戶先繳納一部分的“認籌金”，這樣等到房子正式開盤銷售的時候就可以享受到一些優惠活動。

　　但是認籌其實是一種變相佔用消費者資金的情況，是房地產開發商在沒有取得“預售許可證”之前的非法活動，有的樓盤可能認籌的時間更早，在房子還沒有建造完成或者是剛剛開始動工的時候就發起認籌活動，這都是國家明令禁止的。因為認籌金是不具備法律效應的，認籌金的實質作用是開發商在開盤前得到的大筆資金並在短時期內收回大筆資金，屬於非法集資。

　　購房認籌金是房款的一部分。認籌金是算在總房價裡邊的，可以轉為定金或首付款，然後再補齊即可。認籌是指開發商正式銷售前透過一些折扣讓購房者繳納認籌金等費用的行為。具體要看合同條款，認籌金是不具備法律效力的，透過約定可轉為定金抵房款。《城市商品房預售管理辦法》第六條規定，商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房銷售。

　　沒有取得《商品房預售許可證》的房地產專案，按規定也不得釋出商品房預售廣告，不得進行銷售。認籌是指開發商正式銷售前透過一些折扣讓購房者繳納認籌金等費用的行為；在繳納認籌金後，購房者可以獲得房屋的優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠；等到樓盤正式開盤銷售時，認籌的購房者再以優先選擇的順序選房，選中房屋後與開發商簽訂正式的房屋買賣合同；如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把認籌金如數退還給購房者。

　　交認籌金是不需要協議的，認籌金是購房者買房誠信意願的一種表達，不具備法律屬性，也不具備擔保、懲罰性質。可在繳納認籌金後，購房者可以獲得房屋的優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠。但是認籌其實是一種變相佔用消費者資金的情況，是房地產開發商在沒有取得“預售許可證”之前的非法活動，有的樓盤可能認籌的時間更早，在房子還沒有建造完成或者是剛剛開始動工的時候就發起認籌活動，是國家明令禁止的。

　　根據規定，對於一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益、以合法形式掩蓋非法目的、損害社會公共利益、違反法律、行政法規的強制性規定的協議都是無效的，認籌金是不需要協議的，因為認籌是違法行為。