認籌金需要繳納增值稅嗎

　　認籌金不需要預交增值稅。房產增值稅指的是客戶在買此套房時的合同成交價，減去業主在購買此房時的交易發票價格，按照中間的增值部分徵收稅費，是為增值稅。繳納認籌金也不等於買房交易成功，因此也就沒有必要預交增值稅。

　　相關拓展：房屋增值稅計算方法具體如下：

　　1、增值稅：約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交，原業主繳納。

　　2、個人所得稅：房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅，原業主繳納。

　　3、契稅：90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應辦理相關優惠手續，買家繳納。

　　4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。

　　5、房屋轉移登記手續費：過戶費，有些地區已取消，住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米，買賣雙方繳納。

　　6、房屋專項維修基金：60元/平方米；多層住宅配備電梯的90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。如果原業主已經交過，則辦理轉移到買家名下即可。原業主已經交過的買家可不交，否則應補繳。

　　交認籌金不需要籤合同，只需簽訂認籌協議就行了，認籌金也沒有法律效應，所以應該注意以下幾個問題：

　　1、“認籌”樓盤大多沒有預售許可證。搞“認籌”的樓盤幾乎都有一個共同特徵——沒有取得《預售許可證》。很多樓盤是在建設過程中就開始了認籌的，那個時候房子預售許可證估計還沒有辦下來。

　　2、故意控制房號、製造熱銷假象。不少開發商及代理商在“認籌”時，往往故意控制房屋銷售的數量，故意製造樓盤熱銷的假象，藉機抬高房價，這往往都是開發商或中介在當中做的手腳。

　　3、變相無償佔用消費者資金。取得認籌資格時，消費者都將被要求交納一筆數額不菲的“認籌誠意金”，一般為數千、數萬至幾十萬不等。儘管開發商均承諾，“認籌誠意金”可無條件無息退還，但這實際是一種無償佔用消費者資金的“融資方式”，政府及其他機構並無任何監管措施，一旦專案出現問題，開發商捲款而逃，受損失的就是購房者。

　　預收購房認籌金是不需要繳稅的，繳稅就是根據國家各種稅法的規定，集體或個人收入按照一定的比率的把一部分所得收入繳納給國家。認籌金是購房者向開發商交的購房意向金，認籌金一般是開發商在正式銷售房子之前，會推出一些買贈活動，購買折扣等優惠宣傳，讓打算購買房子的客戶先繳納一部分的“認籌金”，這樣等到房子正式開盤銷售的時候就可以享受到一些優惠活動。

　　但是認籌其實是一種變相佔用消費者資金的情況，是房地產開發商在沒有取得“預售許可證”之前的非法活動，有的樓盤可能認籌的時間更早，在房子還沒有建造完成或者是剛剛開始動工的時候就發起認籌活動，這都是國家明令禁止的。因為認籌金是不具備法律效應的，認籌金的實質作用是開發商在開盤前得到的大筆資金並在短時期內收回大筆資金，屬於非法集資。