房產不過戶公證有用嗎

　　房產不過戶公證是沒有用的，房子只做公證不過戶的話，是不安全的，因為房子不過戶只公證的話，從法律上來講房子還不是本人的，原房主有權將房子賣給第三人，所以房子不屬於本人，因此買了房子一定要過戶。

　　很多人為了逃避增值稅，選擇暫不過戶，其實表面上看是很保險，但仍存在交易不成功的風險。如果房子不過戶，賣方可能因房屋增值大而取消交易，而法院也可能會將房子判給買方。

　　房屋產權由於民事訴訟、刑事等，使房子被查封、抵押，那麼賣方權利就不能全面行使。如果購買這種房子，將會承擔很大的風險，房子也有可能被沒收、拍賣，即便與賣房者進行了房屋交易公證，也屬於無效。如果做公證時，房屋的共有人不在場，之後要是會發生房屋糾紛的話，即使房子已經做了公證，也是無效的。

　　房產不過戶公證有效，但作用較小，說明如下：

　　1、房產買賣公證，但是不過戶，存在較大的風險，賣主可以一方二賣。最好辦理過戶手續。《中華人民共和國物權法》第十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

　　2、第十六條不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。第十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

　　有。天然氣不過戶雖不會影響到新業主的正常使用，但如果出現問題容易產生糾紛。購買二手房後，要辦理好水、電、煤、天然氣、物業等過戶手續，買賣雙方最好一起到當地營業網點進行辦理，在辦理過戶時買家一定要諮詢工作人員，原業主是否存在欠費的情況，如果有欠費可要求原業主補齊費用。

　　如何辦理燃氣過戶：天然氣過戶須備的資料：新房產證原件和影印件，新業主身份證（如房產證聯名，須提供全部人員身份證）的原件和影印件，用於管道天然氣銀行代扣劃款的銀行儲蓄卡及其影印件，燃氣公司檢查回執。

　　辦理程式：（1）客戶到營業部申報。（2）服務人員核查資料，若原業主有欠費或戶內燃氣設施存在安全隱患，須繳清欠費或整改後方可辦理。（3）新業主選擇委託銀行自動轉賬支付管道燃氣費的，需重新辦理相關手續。