房產協議可以貸款嗎

　　銀行審批時，稽核貸款人的條件包括個人家庭情況、個人徵信、收入水平、名下房屋貸款的數量等。個人家庭情況：包括申貸人的個人資訊，家庭資訊，申貸人的年齡，銀行都需要進行核實。申貸人的年齡，一定程度上會影響貸款的年限以及貸款的金額。個人徵信情況：個人徵信記錄是銀行審批貸款時非常看重的一點。日常手機欠費、水電費拖欠、信用卡還款逾期等，都可以在你的個人徵信記錄中留下汙點。銀行審查你的個人徵信時，如果個人徵信很差，能直接導致拒貸。

　　申請商業貸款的條件為：

　　1、有合法穩定的收入，且收入可以覆蓋月供的兩倍（包括個人名下的所有負債）；

　　2、個人名下的房屋貸款不能超過2個；

　　3、具有完全民事行為能力的自然人，沒有不良信用記錄（原則上逾期記錄不能連三累六）。

　　對於合理合法的婚前房產協議均是有效的。具體詳情如下：

　　1、前提條件：雙方需登記結婚，且協議的內容要合理合法。只有這樣的婚前協議才是對有婚姻關係的雙房都是有效的。

　　2、保障：為了保險起見，有婚姻關係的雙方可以做一下公正。因為公證時，公證員會給此協議進行法律上的評判，進而避免無效條款。同時，公證後的協議法律賦予它強制執行的效力。公證員都是法律專業人士，會對協議內容進行審查，預防糾紛。公證處出具的公證書具有較高的證據效力，如果將來找不到協議對方的人，公證書也證明了合同的真實性，而不公證的合同找不到對方的情況下，難以證明合同真實性。公證處的檔案保管期限最短是20年，即使合同丟失，也可以在公證處的檔案中查詢到。

　　有網貸能做房產抵押貸款，但也會影響貸款情況，說明如下:

　　現在對網貸和銀行的管理都是比較嚴格的，很多正規的網貸資訊和銀行都會在中國人民銀行可以查到，如果有網貸未結清會影響抵押貸款情況，具體影響程度需要看金額以及個人資產情況了。另一種情況就是一些小貸公司做的網貸，在徵信系統查不到，不影響銀行的抵押貸款。信貸管理嚴格，一定要重視自己的徵信，不要和不正規的金融機構打交道，影響了徵信，各個方面都會受影響。在銀行放款之前，均有可能再次檢視貸款申請人的徵信。

　　相關說明:

　　房產抵押貸款流程：

　　1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；

　　2、準備貸款要求的資料；

　　3、面籤銀行；

　　4、銀行報卷和審批；

　　5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；

　　6、到建委做抵押登記；

　　7、建委出它項權利證；

　　8、視情況辦理保險、公證等手續；

　　9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

　　10、借款人按借款合同的規定還本付息。