房產合同詐騙立案是什麼規定

　　構成詐騙須具備四大構成要件：

　　1、須有隱瞞真相，製造假象的欺詐行為；

　　2、欺詐行為使當事人陷入錯誤；

　　3、須有欺詐故意；

　　4、實施欺詐之人為相對人或者第三人。開發商的欺詐行為可以表現為無中生有、顛倒黑白的虛假陳述或者誤導陳述，也可表現為重大遺漏或者不正當陳述。

　　【法律依據】

　　《合同法》第四十二條

　　當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：(一)假借訂立合同，惡意進行磋商;(二)故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況;(三)有其他違背誠實信用原則的行為。

　　2011年3月1日，最高人民法院、最高人民檢察院《關於辦理詐騙刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條規定“詐騙公私財物價值三千元至一萬元以上、三萬元至十萬元以上、五十萬元以上的，應當分別認定為刑法第二百六十六條規定的‘數額較大’、‘數額巨大’、‘數額特別巨大’”。該規定於2011年4月8日施行，以前釋出的司法解釋與本解釋不一致的，以本解釋為準。1996年司法解釋中，合同詐騙罪的數額檔次的認定是以詐騙罪的數額檔次認定的，這與2011年3月1日的新的解釋並不矛盾，為此應當將該解釋的“詐騙公私財物價值三千元至一萬元以上、三萬元至十萬元以上、五十萬元以上的，應當分別認定為刑法第二百六十六條規定的‘數額較大’、‘數額巨大’、‘數額特別巨大’”適用到合同詐騙的量刑中來。

　　下面就為大家介紹幾種實踐中常見的購房合同欺詐情形：

　　1、虛假廣告宣傳誤導消費者。

　　《廣告法》規定，廣告內容必須真實，不得欺騙、誤導消費者。開發商釋出虛假的廣告資訊，無疑是以虛假資訊誘使對方作出意思表示的欺詐行為。

　　2、商品房開發證照不全且沒有告知消費者商品房開發必須嚴格按照法律的規定辦理各種審批手續，依法取得各項批准證書後才能開工建設銷售，證照不全的建設專案因其不合法，通常不能為購房者辦理權屬證書，不僅直接導致購房者的購房目的不能實現。

　　3、房屋面積縮水考慮到建設工程施工過程的複雜性，《商品房銷售管理辦法》已經設定的３％的誤差允許值，對於短少面積超過允許值範圍的，應當認定為構成欺詐。

　　《商品房銷售管理辦法》第三十四條,房地產開發企業應當在商品房交付使用前按專案委託具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門稽核後用於房屋權屬登記。