房產如何去名字

　　房產去名字的費用：如果是夫妻關係，只需交納幾十元的去名字費用，除此之外的關係，便視為買賣或者贈送關係，需要交納營業稅、契稅等稅務。

　　1、購買90平方米以下普通住宅需繳納1%的稅款。

　　2、購買90平方米以上的普通住宅需繳納1.5%的稅款。

　　3、不是透過購買獲得的普通住宅需繳納3%的稅款。

　　4、購買非普通住宅也需要繳納3%的稅款。

　　房產去名字辦理也需要一定的流程，先要去房產公證處進行授權辦理，然後在帶上：1、參與者個人的身份證原件以及影印件；2、房產證明原件；3、房地產登記申請書原件；4、交易房屋的平面圖紙；5、房產交易委託書；6、地籍圖；7、契稅憑證原件；8、公證處給予的證明和贈與合同原件，這些檔案然後去自身所在區域房產交易出進行辦理。

　　房產去名字有以下幾種：

　　1、以買賣的形式去名：可選擇一次性付款或者銀行貸款。一次性付款，先交定金，然後雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩餘房款打在銀行進行監管，最後過完戶，買方到房管局取新房本（自己的名字），賣方到銀行取錢；貸款買房，先交定金，買方將首期款交銀行進行監管，同時申請銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之後，買賣雙方才去過戶，過完後把過戶抵押的證明（房管局出具）交給銀行，銀行就可以放款了，此時買方到房管局取新房本（自己的名字），賣方到銀行取錢。

　　2、以贈與的形式去名：需要先去公證處辦理贈與公證，然後帶房地產登記申請書原件、當事人身份證明原件和影印件、委託書、房地產權證原件、房屋平面圖、地籍圖、契稅憑證原件，經公證的贈與書或贈與合同原件到所屬的區房產交易中心辦理：

　　無貸房子房產證上加夫妻名字。夫妻間加名字，只要有結婚證等相關證件，直接到當地房地產交易核心，產權變更視窗辦理就可以了，費用大概在150元左右，主要是工本費等。無貸房子房產證上加子女的名字。如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女名字時，應先到房地產交易核心對房子進行價格評估，因為這相當為房屋買賣的形式。在辦理加名字時，要根據房屋評估的價格，交相應的契稅。具體的演算法是，評估價剩以契稅稅率，再除以3就是應該交的稅費。一般估價100萬左右的房子，稅費在200元左右。

　　如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女或父母名字時，應先到房地產交易中心對房子進行價格評估，因為這相當為房屋買賣的形式。如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，另外再費用上也要交納得更多。