房產婚前財產怎麼認定

　　房產婚前財產認定有以下兩種情形：

　　第一種，婚前由一方全款出資購買，並且將該房產登記在該方自己一人名下，則該房產屬於該方的婚前個人財產，離婚時另外一方無權要求分割。

　　第二種，《婚姻法解釋（三）》第十條規定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

　　依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

　　根據我國《民法典》的規定，屬於夫妻一方個人財產的有：一方的婚前財產、專用的生活用品、因為身體受到傷害獲得的醫療費、遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產等。一方婚前購買的房產屬於婚前財產，繫個人財產，而非夫妻共同財產，在離婚時配偶是無權請求分割的。但是，如果擁有房產的一方自願分割給配偶的，可以由其決定分割比例。除此之外，如果離婚時另一方經濟特別困難的，擁有房產一方應該從房產等個人財產中給予其適當的幫助，給予的具體金額可以由當事人自行協商。但是，如果婚前購買的房產，結婚後在房產證上加上了配偶姓名的，該房產屬於夫妻共有財產，離婚時應當進行分割。

　　法律依據：《中華人民共和國婚姻法》第十八條夫妻一方的財產有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：（一）一方的婚前財產；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。第四十二條適當幫助離婚時，如一方生活困難，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。具體辦法由雙方協議；協議不成時，由人民法院判決。

　　婚前財產的認定不是按發票時間來確定的，而是按婚姻法相關規定來確認婚前財產的。

　　【法律依據】

　　《中華人民共和國婚姻法》第十九條，夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。

　　沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。

　　夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。

　　夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。