房產滿五唯一什麼意思

　　房產滿五唯一的意思是說房產的持有時間已經滿五年並且為房主名下的唯一住房，購買“滿五唯一”的二手房可享受免徵增值稅和個人所得稅的雙免稅費優惠。“滿五”是指以房產證出證日或契稅票出票日算起始日期，房產的持有時間已滿五年或超過五年；“唯一”是指房主名下登記的只有這一套產權房。

　　1、滿五唯一，房地產名詞，是指該省份內所在城市，你就只有1套房子，且這套房子產證已經滿5年了就是滿5年唯一。不是僅僅根據產證裡的權利人，是以家庭為單位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即為1個家庭。

　　2、其中“滿五”是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業主在該省份內，登記在國土局系統裡得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可是免房子的個稅和營業稅。

　　滿五唯一不是商業房產，說明如下：

　　“滿五唯一”即滿五年且唯一住房的意思。滿五年：是指房屋所有權人購買該房屋已經滿五年。唯一住房：是指房屋所有權人在本地有且只有一套住宅性質的房屋（即該套房屋）。但如果房屋有多位共有產權人，那麼這套房子也會算作共有產權人名下房產。

　　相關說明：

　　滿五唯一享受稅費優惠政策如下：

　　首先，賣方的房產證滿5年，並且是家庭唯一住房的，購房者不需要繳納個人所得稅。

　　其次，賣方的房產證不滿2年，購房者需要繳納房產交易差額20％個人所得稅（或者計稅價格的1％）；以及增值稅（稅率為5％）。

　　最後，賣方的房產證滿5年，但並不是家庭唯一住房的，購房者需要繳納房產交易差額20％個人所得稅（或者計稅價格的1％）。