1、房產證滿5年，並且是家庭唯一住房的，不需要繳納個人所得稅。
2、房產證滿5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要繳納房產交易營利部分的20%個人所得稅，公房需要繳納總房價的1%個稅。
3、房產證不滿5年，不論是否是唯一住房，商品房需要繳納房產交易營利部分的20%個人所得稅，公房需要繳納總房價的1%個稅。
4、由此可知，在二手房交易過程中，滿五唯一的房子交易成本最低，是購房者的最佳選擇。買房過程中，需要注意的是：認真核實所購房子是否滿五唯一。最好在簽訂二手房買賣合同時，將“是否滿五唯一”寫入補充協議中，並且約定好違約條款，切實維護自己的權益。
1、含義
滿五唯一：“滿五”是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業主在該省份內，登記在國土局系統裡得只有這一套房子。
通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可是免房子的個稅和營業稅。
滿二唯一：對於普通住宅來說，產權不滿2年的，全額徵收營業稅，已滿2年的，免徵營業稅；如果是唯一一套普通住宅，還免個稅，不是唯一一套，則不免個稅。
2、兩者分別要交什麼稅？
（1）滿五唯一的房子只需要交契稅。契稅=（網籤價-增值稅）×1%契稅稅率：90平米以下按成交價的1%，90-144平米1.5%，144平米以上3%。各地都有不同的規定，購房者在買房時需要事先了解當地政策。
（2）滿二唯一可以免徵增值稅費，如果不滿兩年不但得繳納個人所得稅還得繳納增值稅。
3、“滿五唯一”和“滿二唯一”有什麼區別？
房子滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個稅和增值稅，可雙免。
而滿二唯一，只能·免徵增值稅，即普通住宅無論是否唯一隻要滿足了滿兩年的條件就可以免徵增值稅了。。
滿五唯一”和“滿二唯一”是二手房交易市場的常用詞彙，“滿五”是指以房產證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，持有時間已滿五年或超過五年，“唯一”是指房主名下登記的只有這一套產權房。簡單來說，“滿五唯一”就是指此套二手房的持有時間已滿五年並且為房主名下的唯一住房。“滿二唯一”就是指此套二手房的持有時間已滿兩年並且為房主名下的唯一住房。除了持有時間的區別外，“滿五唯一”和“滿二唯一”的主要區別還體現在購房稅費上。“滿五唯一”的二手房免徵增值稅和個人所得稅，“滿二唯一”的二手房免徵增值稅，但需要繳納個人所得稅。“滿二唯一”即滿二年且唯一住房的意思。但其實在二手房交易中，滿二是影響增值稅是否繳納，以及繳納多少的關鍵，唯一併沒有什麼意義。“滿五唯一”即滿五年且唯一住房的意思。“滿五”是指房產證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時間滿五年或超過五年，“唯一”則是指業主在本市內，登記在房屋權屬登記系統裡的只有這一套房子，有的限購城市是以家庭為單位“唯一”。