房產稅會影響商業房產嗎

　　房產稅會影響商業房產。房產稅的徵收有嚴格的範圍、物件和標準，同時在徵收期限上面也是有規定的。當然，就目前而言，我國僅僅是在部分地區開始試點徵收房產稅，並沒有在全國範圍內開始進行徵收。而這個房產稅的徵收自然是以房屋作為徵收物件，不管是對房屋進行交易還是需要進行租賃，其實都是要徵收房產稅的，但因為情況的不同，那麼具體的徵收稅率也不一樣。

　　一九八六年國務院頒佈了《中華人民共和國房產稅暫行條例》中規定個人所有非營業用的房產（住宅）不交納房產稅以外，商業房產要交納房產稅。

　　《條例》規定有二種納稅計算辦法是按房產原值計算。

　　1、房產稅依照房產原值一次減除10％至30％後的餘值計算繳納。

　　2、房產出租的以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產稅的稅率，依照房產餘值計算繳納的，稅率為1．2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。

　　房產稅會影響商業性質的公寓，說明如下：

　　1、商業性質公寓的房產稅是以房產原值扣除當地政府規定的餘值比率乘以1.2％。根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定：商住房的產權人應該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門申報繳納房產稅。

　　2、房產稅會影響商業性質的公寓，因為用於經營性的房屋都交房產稅。

　　相關說明：

　　1、房產稅依照房產原值一次減除10％至30％後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。

　　2、房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產稅的稅率，依照房產餘值計算繳納的，稅率為1.2％。依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％

　　房產稅徵收的範圍限於城鎮的經營性房屋，如商業住宅、居民出租的自有房屋。

　　房產稅會收商業地產的，說明如下：

　　目前只有自用住宅免徵房產稅，自用商業房按原值的70%乘1.2%計算繳納房產稅。

　　房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

　　相關說明：

　　徵收物件如下：

　　房產稅的徵稅物件是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。

　　由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。