房產繼承要注意什麼

　　1、如果需要辦理公證，那麼所有人的材料都要準備齊全，而且公證時所有人必須到場，對於老人立遺囑的，老人還需要做精神鑑定。

　　2、在辦理過戶過程中，所提交的材料必須詳細而且真實無誤，這樣避免在稽核的時候出現問題，導致無法正常辦理繼承手續。

　　3、繼承房產需要繳納一些工本費，不需要繳納其他費用，但是如果後期需要把房子上市交易的話，就需要繳納20%的遺產稅。

　　4、要繼承遺產，同時也意味著要繼承債務，如果說長輩有債務，那麼也要幫助償還債務，但如果債務的金額超出了遺產的部分，是可以不用償還的。

　　1、房產繼承是有條件的，只有當產權人過世後，才能夠申請繼承手續，倘若產權人仍然在世，申請人是不能辦理繼承手續的，也就沒有產生繼承關係。當產權人在世時，倘若想把房產留給子女或他人，是不能用繼承的方法，而應採用贈予、出售等方法。

　　2、申請人在辦理繼承時，倘若產權人在生前立有遺囑，則要遵從遺囑來辦理手續，並且要對產權人留下的遺囑進行公證，等公證辦好之後，才能辦理房產變更。

　　3、當產權人過世後，申請繼承房產的人，應是合法的繼承人，如產權人的子女、父母等。倘若在遺囑中，產權人有指定說明，房產由他人在繼承，這也是可以的。

　　房產繼承目前來說是不需要繳納房產繼承稅。《中華人民共和國遺產稅暫行條例》尚在起草完善之中，並沒有頒佈生效執行。根據稅收法定原則，法律沒有規定的，暫不需要繳納房產繼承稅的。

　　【法律依據】《個人所得稅法》第二條規定，下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：

　　（一）工資、薪金所得；

　　（二）勞務報酬所得；

　　（三）稿酬所得；

　　（四）特許權使用費所得；

　　（五）經營所得；

　　（六）利息、股息、紅利所得；

　　（七）財產租賃所得；

　　（八）財產轉讓所得；

　　（九）偶然所得。

　　居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合併計算個人所得稅；

　　非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。