房產認購的解釋如下：
1、房屋認購指的是在開發商沒拿到預售證情況下而先與消費者達成的購房協議。
2、認購的種類：
（一）認籌、預約、預定：
認購一種是在開發商未拿到預售證，而向購房者預約房源，待拿到預售證正式銷售時正式成交。即在沒有正式的銷售許可的情況下，開發商與購房者達成購買協議。也叫認籌、預約、預定。
（二）去化：
是開發商在拿到預售證的情況下，與購房者達成購買協議，但沒有進行正式的書面簽約，而只進行簡單的協議簽署，確認達成購買協議。這種情況是因為簽署房屋購買協議過程比較複雜，條約較多，還涉及貸款、銀行、以及各類證件的證明，而進行的簡化過程，正式簽約一般會在認購之後正式簽署購房協議。因此，許多樓盤開盤當天聲稱賣了N套，賣了N%，均為認購資料，而不是實際的成交。也叫做去化，與開盤總房源的比率稱為認購率。
無租使用其他房產中的無租就是說沒有租金的意思。財政部，國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知，第一條有相關的規定，無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產餘值代繳納房產稅。在無租使用情況下，房產稅的納稅義務主體仍為產權所有人，只是由使用人代為繳納房產稅。房產稅屬於財產稅，無租使用的房產，即使是使用人交納，也屬於代扣代繳。而採答用房產餘值徵收，也是為了便於管理。對於無租使用他人或者單位的房產，並沒有明確規定如何繳房產稅，但是可以參照房產餘值來計算繳納，大部分的房產稅徵收物件都是產權所有人，若其房產所有權主體人不在當地的話，房產稅由無租使用該房產的人來代為繳納。無租使用的房產若是用來生產或者經營的話，是還需要繳納相關的土地使用稅，由實際使用人來繳納。
完全產權房，即按照有關規定出售的房屋。完全產權房與有限產權房屋相對應，有限產權房屋包括聯建公助房，單位補貼出售的商品房，拆遷補償的調換產權房，完全產權房也就是大產權房，國家發產權證。
如開發商辦理合法的立項開發手續後，辦理土地出讓手續並按規定上繳給國家土地出讓金和使用稅，由國家發放給開發商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產權房屋。而國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，也就是說在農民的集體土地上，僅有鄉，鎮政府或村委會的蓋章以證明其權屬，並沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉產權，即小產權房屋。此外，從法律意義上講，完全產權就是沒有抵押擔保等其他權力的產權房。
房改出售的房屋是屬有限產權，也就是說此房屋原來是單位或房地產管理部門的公房，建造該房屋的土地一般都是劃拔土地，在93年時國家實行房改政策，將這一類房屋透過房改低價出售給單位職工或原租住戶，如果再要出售，要向政府補繳一部分土地出讓金後才能出售。