房產增值稅制度就是國家對房產增值收取的費用，需要注意的是房子增值稅的，徵收會隨著地區的變化而變化，如果把買了不到兩年的房子賣出去，就需要繳納5%的增值稅，如果購買房子的時間已經有兩年了，那麼一般就是不需要在繳納增值稅的，但是每個地方都是不一樣的，所以還要到當地的政府進行諮詢。有農業生產者銷售的自產自產品，並用藥品用具，古舊圖書，拿來科學實驗室和教學進口與使用產品，殘疾人的組織進口供殘疾人專用的產品，銷售自己已經使用過的物品，不需要繳納增值稅。
房產增值稅制度就是國家對房產增值收取的費用，需要注意的是房子增值稅的，徵收會隨著地區的變化而變化，如果把買了不到兩年的房子賣出去，就需要繳納5%的增值稅，如果購買房子的時間已經有兩年了，那麼一般就是不需要在繳納增值稅的，但是每個地方都是不一樣的，所以還要到當地的政府進行諮詢。有農業生產者銷售的自產自產品，並用藥品用具，古舊圖書，拿來科學實驗室和教學進口與使用產品，殘疾人的組織進口供殘疾人專用的產品，銷售自己已經使用過的物品，不需要繳納增值稅。
對於房產的增值稅計算，首先需要看繳納主體，如果是一般納稅人的房地產企業，則增值稅是銷項稅額減去進項稅額，但如果小規模納稅人性質的房地產企業，則增值稅等於不含稅收入乘以徵收率，而且兩年內的房屋的稅費和超過兩年的房屋的增值稅計算也是不一樣的。因此對於房產增值稅的計算，既要考慮交納主體，也需要考慮房屋的年限，再進行準確的計算。
法律依據：《中華人民共和國增值稅暫行條例》第四條除本條例第十一條規定外，納稅人銷售貨物、勞務、服務、無形資產、不動產（以下統稱應稅銷售行為），應納稅額為當期銷項稅額抵扣當期進項稅額後的餘額。應納稅額計算公式：應納稅額=當期銷項稅額－當期進項稅額當期銷項稅額小於當期進項稅額不足抵扣時，其不足部分可以結轉下期繼續抵扣。
無租使用其他房產中的無租就是說沒有租金的意思。財政部，國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知，第一條有相關的規定，無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產餘值代繳納房產稅。在無租使用情況下，房產稅的納稅義務主體仍為產權所有人，只是由使用人代為繳納房產稅。房產稅屬於財產稅，無租使用的房產，即使是使用人交納，也屬於代扣代繳。而採答用房產餘值徵收，也是為了便於管理。對於無租使用他人或者單位的房產，並沒有明確規定如何繳房產稅，但是可以參照房產餘值來計算繳納，大部分的房產稅徵收物件都是產權所有人，若其房產所有權主體人不在當地的話，房產稅由無租使用該房產的人來代為繳納。無租使用的房產若是用來生產或者經營的話，是還需要繳納相關的土地使用稅，由實際使用人來繳納。