房產證上去掉死者名字的時候，需要先看死者有無遺囑，有遺囑，按照遺囑指定繼承人辦理繼承。無遺囑，按照繼承法第一序列繼承人死者配偶，死者子女，死者爹媽，三方平均分配繼承死者名下房產份額。需要召集所有第一序列繼承人，一起到公證處，選取一位繼承人，其他人簽署放棄繼承協議，得到公證書，再去房管，辦理繼承過戶，就可以去掉死者名字了。
如果沒有最好何兄弟姐妹協商解決，合理分割此房屋。如果房產證一直不變更，那此房屋的權屬狀況對外而言就處於不確定狀態。如果以後此房產的權利人想把此房屋出售，就必然涉及到對此房產確權的問題。房產證上加名字可以透過買賣、贈與、分割、出資等方式實現，需要手續：登記申請書、身份證、房產證、買賣合同等房屋所有權發生轉移材料，去房管局交易大廳申請產權登記。
情侶談戀愛到一定時間，就會考慮步入婚姻的殿堂，這個時候女方可能會提出在房產證上，加上自己的名字，有的人卻建議房產證上千萬別寫2個人名字這是為什麼，如果房產證上兩個人的名字，今後房子出售手續費會更高嗎?跟著小編一起來看看吧。
房產證上千萬別寫2個人名字
1、房產證上千萬別寫2個人名字主要源自新婚姻法的條款，根據現行婚姻法，婚後夫妻買房寫一個人名和寫兩個人名字都屬於夫妻共有財產，就算房產證只寫一方的名字，後續房產如需出售轉讓均需夫妻雙方簽字同意才行，因此一些購房者研究後提倡房產證上千萬別寫2個人名字，為了日後方便買二套房。
2、現在很多城市都有限購政策也是房產證上千萬別寫2個人名字的原因，不管是在本地還是在外地，只要買過房或者有過房貸未還清，房子有沒有賣掉，再買房都算二套。而且由於雙方都有了貸款記錄，假離婚再買房也算二套，而第二套的首付比例，以及相關的貸款優惠政策都是要少於首套房的。並且如果以夫妻一方的名義購買貸款房產證上寫兩個人名字，假離婚之後，另一方有購房資格，單獨購買的話，是算首套，也有時間限制，所以就有人提出房產證上千萬別寫2個人名字了。
3、結婚一旦離婚的話，那麼房子的歸屬問題就容易有矛盾了，房產證上千萬別寫2個人名字主要是為了避免房產糾紛，離婚後就算把房子給了對方，自己再買一套，這時候又會與現行的房產限售政策衝突，用貸款買房又會有很多限制條件。例如在北京，離婚一年內貸款買房商貸和公積金貸款都算二套，第二套房貸款首付60%。為了避免一系列的麻煩，網友建議房產證上千萬別寫2個人名字了。
房產證上兩個人名字以後出售手續費高嗎
不會。手續費沒任何變化,只是在辦理任何手續的時候需要權利人都要到場,這個稍微麻煩一點。其他沒事。房屋買賣稅費要怎麼計算
1、契稅:成交價的1.5%,買方交。
2、印花稅:成交價的0.1%。
3、已購公房要交每平米15.6元的土地出讓金,商品房不用,買方交。
4、營業稅:按原購房合同或房產證發證日期,不足5年的要交成交價5.5%的營業稅,賣方承擔。
5、個人所得稅:8月1號起徵,差額(成交價-合理費用)的20%,合理費用包括原購房價、買賣過程中交納的稅費。1年內買房可減免個稅。賣方承擔。
房產證上千萬別寫2個人名字,以後出售手續費會高嗎相關內容，就為您介紹到這裡了。房產證上寫兩個人名字和一個人名字，所帶來的的影響還是非常大的，大家一定要慎重考慮是否加名。
根據物權法定的原則，房屋產權證書上產權所有人登記的是夫妻兩個人的名字的話，一般會認定為夫妻共同財產。根據我國《婚姻法》第三十九條的規定，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
人民法院判決時，會依據婚姻法司法解釋(二)第二十條的規定，按以下情形分別處理：
(一)雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許;
(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;
(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。