房產證上怎麼看房齡

　　購房者能看到的房產證上的日期，是指辦理完過戶和房產證的發證當天的日期，是不能準確反映房齡的，是不能作為查詢房齡的依據。房齡是指自房屋竣工驗收合格之後交付使用之日起開始計算，二手房房齡當然也是如此，意思就是從開發商交房那天起，就開始計算房齡了。查詢房齡可以到房產管理部門查檔，從房產商拿地建房開始，就會有相應的產權部門進行產權登記，房產部門的房屋資訊最準確的，因此這也是最靠譜的方法了，但對於買家來說比較困難，需要由賣家帶上產權證等相關證件，到房產交易中心查詢，就是因為費時費力，所以很多賣家都不願意配合，尤其是在沒拿到定金之前。儘管房齡會影響貸款，但是買家需要查詢也得等到簽過合同進入貸款階段才行，也就是說，如果賣家不主動配合，那麼買家只有在完成了交易手續後才能到房管局查詢。

　　從房產證上看房屋產權年限的方法是：

　　1、購房者應該看國有土地使用權證書，在證書內有一欄“土地使用期限”，能夠清晰的看出來土地的使用年限以及土地的起始日期和終止日期。並不是只要看房產證上的年限就可以了，但實際上房產證上登記的日期就是辦證日期，也就是說房屋的登記日期，而不是土地的使用期限。

　　2、屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用型別有所不同，在《土地資源管理法》中，對於建設用地使用權的期限做出了明確的規定：住宅建築權屬年限為70年；工業建築權產權年限50年；商用房屋建築權屬年限為40年。

　　3、不能光看房產證能看到年限，房產證上的日期只能反映房屋所有權人取得該物業產權的日期，如果是二手房，是看不到還有多長時間的使用權的。

　　房屋貸款結清後，房屋解壓需要7天左右的時間，若民間借貸的話時間比銀行短一些，解壓人申請解壓之後，只要有工作人員協助前往房管局辦理相關手續，當天即可解壓成功。

　　一般情況下，房子從開始裝修到結束大概需要花費45天左右。房子裝修通常分為前期、中期、後期三部分。比如說前期業主選擇裝修公司，並且確定裝修方案，大概需要花費10到15天左右，如果業主選擇的是半包模式，還需要在這段時間類選好主要的裝修材料。

　　接下來施工隊伍給房子進行裝修。通常情況下，是水電工和木先進場。水電改造一般需要花費4到7天左右的時間，木工製作吊頂、櫃子等產品，大概需要花費15天左右的時間。電改造完成之後，瓦工就可以開始鋪設瓷磚，給整個房子鋪設瓷磚大約需要持續到第30天，木工完工之後，油漆工開始給牆面刷漆等，通常會持續到裝修完工前的兩三天左右。最後兩三天的時間，裝修公司會陸續安裝五金掛件、門、潔具等產品。