房產證如何加名

　　二手房買賣流程主要包括以下五點：

　　1、掛牌：明確委託方式和期限賣方大多數情況下會透過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應明確委託方式和掛牌期限。

　　2、收定

　　3、簽約：一是將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方；二是提供“三項證明”；三是交易流程必須與房款支付掛鉤。

　　4、儘量取得放款承諾簽約時，買方通常只支付首期款，餘款待過戶後由銀行支付。

　　5、交房過戶時避免違約責任交房和過戶是賣方的兩大義務，需買方配合。

　　在房產證上加名字，在法律上講，就是“增加房屋的共有權人”。要增加“房屋的共有權”，是不需要繳稅的。一般來說，這個房產證加名是要透過買賣或者贈與的方式加名，有些地方對於夫妻間的加名，可以直接辦理。《民法典》第二百零八條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

　　婚前個人所有的房屋，如果婚後在房屋房產證上加了配偶的名字，可視為夫妻對婚前財產的歸屬重新進行了約定，應認定為夫妻共同財產。

　　【法律依據】

　　《婚姻法》第十九條規定，夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。

　　夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。