房產證建築面積包含公用面積嗎

　　房產證建築面積包含公用面積。建築面積等於套內建築面積與公用面積之和，因此建築面積包含公用面積。

　　公用面積主要包括各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋；還有各套（單元）與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。人們常說的商品房的建築面積，其實是指上述“建築面積=套內建築面積+公攤面積”中的“建築面積”，其中是包含一部分公攤面積在內的。

　　相關概念拓展：

　　房產建築面積屬於房產面積的的一種，房產面積具體說包括幾個概念，如房產的建築面積、套內建築面積、公攤面積（或分攤面積）、使用面積、計租面積等等。

　　房屋的產權面積係指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建築面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。

　　一樓的公攤面積是公用的。屬於公攤面積的都是公用的。根據《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》也是將其計算在內的。

　　根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》規定，可分攤的公用建築面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及基本功能上為該建築服務的專用裝置用房；套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆（包括山牆）牆體面積水平投影面積的一半。

　　不應計入的公用建築空間包括：倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務的警衛室、管理（包括物業管理）用房；其他購房人受益的其他非經營性用房，需要進行分攤的，應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建築面積。

　　部分在規定範疇內的佔地面積是公用面積，具體為住宅樓內為住戶出入方便、正常交往及保障生活所設定的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所佔面積的總和。

　　公用面積主要包括各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋，還有各套（單元）與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。由此看來，樓梯口是屬於公用面積的。

　　公用面積分攤原則有三點，分別為商品房公用面積的分攤以幢為單位。整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤，為區域性範圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤。公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，但任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。