購房合同上的房屋價款是按照套內面積來進行計算的，房屋產權證上面的產權面積是套內建築面積和分攤的共有建築面積之和。房產證上的面積都包含了公攤面積房，房產證上標明的建築面積已經包括在公攤面積之內，房產證上的面積包括房屋室內的建築面積和各戶分攤的公共面積，可以分攤的公用面積為大堂公共門廳走廊過道電梯井，電梯井房，垃圾道，管道井，消防通道，值班室等，不管買的是哪一種型別的房子，一般房產證面積是建築面積，但是我們平時可以利用部分要比這個少一些，比如電梯，樓道，公共走廊，面積都會算到個人的房屋面積裡，也就是我們經常說的公攤面積，一般公攤面積多層佔建築面積的10%左右，高層公攤面積要佔百分之18到20%左右。
目前買房子的面積包括了公用面積，公用面積也就是公攤面積，正常情況下開發商會對房價進行一個統一計價，有的開發商會根據建築面積的大小來計算房價。根據個人所簽訂的購房合同和房屋測量規範中建築面積的規定建築面積指的就是房屋外牆以上各層外圍水平投影面積，通常都包括了陽臺，挑廊，地下室，室外樓梯等。也就是說建築面積包含了套內建築面積和公攤面積，再細化一點就是建築面積包含套內使用面積，套內牆體面積套內陽臺建築面積和公攤面積。所以建築面積包含公攤面積，也正是房屋所銷售的面積。
房證面積包括公用面積。建築面積等於套內建築面積與公用面積之和，建築面積屬於房證面積，因此房證面積包含公用面積。
公用面積主要包括各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋；還有各套（單元）與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。人們常說的商品房的建築面積，其實是指上述“建築面積=套內建築面積+公攤面積”中的“建築面積”，其中是包含一部分公攤面積在內的。
相關概念拓展：
房產建築面積屬於房產面積的的一種，房產面積具體說包括幾個概念，如房產的建築面積、套內建築面積、公攤面積（或分攤面積）、使用面積、計租面積等等。
房屋的產權面積係指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建築面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。
公用裝置間不屬於套內建築面積之一，房屋套內建築面積由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。一般公有裝置間都建設在頂樓建築，而頂層會做些退臺留出一定空間，一方面保證外立面美觀，一方面可以放些共用裝置，以此來保證地面仰視不會被看到，一般是用來放水箱或風機裝置，根據《建築工程建築面積計算規 ...
建築面積包括公用面積，公用建築面積由以下兩部分組成：
1、電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和走道、地下裝置、值班警衛室等。
2、各套或者單元之間，與公用建築空間之間的分隔牆，以及外牆包括山牆牆體水平投影面積的一半。
建築面積及分攤的計算方式分別如下：
1、公用建築面積=全幢建 ...
買房樓頂不算公用面積，樓頂面積屬於不參與分攤的公用面積，使用權歸本樓所有產權人共有，公用建築面積由以下兩部分組成：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；
2、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及 ...
一樓的公攤面積是公用的。屬於公攤面積的都是公用的。根據《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》也是將其計算在內的。
根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》規定，可分攤的公用建築面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、 ...
部分在規定範疇內的佔地面積是公用面積，具體為住宅樓內為住戶出入方便、正常交往及保障生活所設定的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所佔面積的總和。
公用面積主要包括各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋，還有各套 ...
頂樓複式贈送面積是不公用的，樓頂面積屬於不參與分攤的公用面積,使用權歸本樓所有產權人共有，公用建築面積由以下兩部分組成：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；
2、套（單元）與公用建築空間之間的分隔 ...
房產證建築面積包含公用面積。建築面積等於套內建築面積與公用面積之和，因此建築面積包含公用面積。
公用面積主要包括各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋；還有各套（單元）與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆（包 ...