房產證是交房的時候給嗎

　　一、按照購房合同裡的約定及當地房管局的要求辦理房屋產權轉移，交房需要滿足小區已經通過了綜合竣工驗收合格後才可以交房的，符合規定的交房，在合同的約定時間內開發企業是要與購房者去當地房管局或不動產管理中心辦理房產證的。

　　二、依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程式辦理：

　　（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同，

　　（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格，

　　（三）房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答覆，7日內未作書面答覆的，視為同意受理，

　　（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估，

　　（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費，

　　（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

　　1、繼承房產需要公證，公證費是房屋評估值的2%，正常過戶就不需要了。如果房屋沒過五年，正常過戶要交營業稅，繼承不用交。

　　2、繼承的房子如果以後想賣的話，永遠都有個人所得稅(全部房款的20%)。

　　3、繼承權公證費用，繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價。

　　【法律依據】

　　根據《關於調整公證服務收費標準的通知》的規定：證明財產繼承，贈與和遺贈，按受益額比率收。20萬元以下的按2%收取；20萬元至50萬元部分按1.5%收取；50萬元至100萬元部分按1%收取；100萬元以上部分按0.5%收取；低收費200元。的2%來收取，低不低於200元。

　　期房交房時間沒有固定標準，主要以雙方簽訂的購買合同為準。正常不能超過2年，但如果開發商擁有預售證，3年交房也是正常的。此外相對於現房來說，期房會有一定的風險，畢竟要考慮能否按時完工、建築質量能否過關等因素。

　　期房的優缺點：

　　1、優點：首先期房比現房價格便宜，有的甚至相差10多個百分點，對於剛需朋友來說，是比較划算的。其次期房在選擇戶型、位置上更有優勢，因為是未建好的房子，才開始出售，所以好戶型、好朝向的房子都在裡面，購房者選擇的餘地更大。

　　2、缺點：首先期房售出後，開發商只是提前拿回部分成本，一旦在建設中遇到資金不足，可能會導致施工停頓，開發商跑路等事件。其次期房銷售方式主要以宣傳冊、樣板間等資料呈現，給購房者一個想像空間。但施工過程中，會因為各種原因導致房屋與預期的房屋不同。