房產證更名辦理流程

　　1、透過正常的房產交易，買賣雙方簽訂合同後，攜帶合同、產權證等材料共同到房屋登記部門辦理過戶。

　　2、透過贈與的方式，由房產所有權人無償贈與給受贈一方並辦理過戶手續。

　　3、透過繼承的方式，由繼承人持繼承權的證明到房屋登記部門辦理過戶手續。

　　1、夫妻房產更名的流程：夫妻雙方需要帶著身份證、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，夫妻間的過戶屬於共有財產變更，不需要交稅。更名手續如下：

　　（1）如果是要在房產證上新增配偶的姓名，需要向房管局提供證明，說明原因並允許將產權人變更為配偶的名字。

　　（2）夫妻雙方的身份證影印件（核對原件），夫妻雙方共有房屋的協議，房屋所有權證。

　　（3）房改房提供原購房契約影印件（核對原件），房屋所有權證附圖，登記表影印件。辦理夫妻更名手續只需交納房產證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務。

　　（4）如果取得房產證在結婚登記之前，這種過戶是按贈與處理。需要的手續是拿房屋贈與的書面合同即贈與書，贈與公證書，房屋產權證，契稅（可能需要先行向稅務機關繳納，也可能由房地局在辦手續時代收）繳納憑證，雙方身份證明到房地局辦理。

　　2、繼承房產更名流程：

　　（1）先去辦理房產公證，提交相關材料（被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的檔案）有遺囑的繼承權公證比後者需要多提供一份已經被公證過的遺囑。

　　（2）帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產交易中心有規範的格式)、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件,以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產中心進行房地產繼承更名的登記了。

　　（3）繼承人將對房產交納一定的稅費，所以要到專業的房產評估機構對房產進行評估，然後再按照國家制定的標準進行繳費。在班裡繼承登記的同時還需要交納登記費、權證印花稅、繼承房屋評估價百分比的合同印花稅。

　　3、買賣房產更名流程：

　　（1）準備房屋所有權證、買賣雙方身份證、房屋出售證明，以及其他房屋相關證明。

　　（2）房產更名要把合同條款寫清楚，買賣雙方都要在場，當事人簽字。

　　（3）簽完合同後到不動產登記中心進行申請，並按照合同的條款進行繳納相關費用

　　（4）房產更名的費用，每個地方都有所不同，差異不會很大。

　　期房房產證辦理流程是：

　　1、確定開發商已經進行初始登記。開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。

　　2、到管理部門領取並填寫申請表。到管理部門領取並填寫房屋（地）所有權登記申請表，申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。

　　3、領取測繪圖。由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

　　4、繳納相關費用。繳納公共維修基金、契稅。部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。

　　5、領取房產證。一定要儲存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。