房子滿兩年是從契稅繳納日期開始算起的，但在房產證登記時間與契稅繳納日期不同的情況下，按照先來後到的原則確定購房時間。也就是說如果房產證登記時間比契稅繳納日期更早，按照房產證登記時間計算房子是否滿兩年。
1、如果房屋屬於經濟適用房或者商品房，房子是否滿兩年以房產證上標明的登記時間或契稅票上填寫的時間為準，由此判斷房子是否滿兩年。
2、如果購買的房屋屬於公房，以原先房屋買賣合同上註明的日期、房產證上標明的登記時間或支付第一筆房款的銀行收據時間為準，這三個材料哪個辦理的時間最早，就按照哪個計算房子是否滿兩年。
3、如果房子是繼承得來的，以繼承前的日期為準，計算房子是否滿兩年。
4、如果是他人贈予的房子，以贈予前的日期為準，計算房子是否滿兩年。
5、如果房子是夫妻更名的，以更名前的日期為準，計算房子是否滿兩年。
6、如果是換證或者補證的房子，可以按照原先房產證上註明的時間，計算房子是否滿兩年。
房產證滿兩年和不滿兩年差別主要是在增值稅是否需要繳納上有所不同，一般來講，不滿2年房子的房子在進行交易時交稅多，需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅等，而滿2年不滿5年房子不交增值稅，需要交納契稅、個人所得稅，免交增值稅及附加稅。
房子是否滿兩年應該是從購買房屋的時候，從房屋過戶並且繳納契稅算起，截止到至今的時間是否滿兩年。在二手房交易的過程中是需要繳納很多稅費的，但是如果購房者購買滿兩年的房子的話，那麼可以減免一些稅費，但是如果購買的房子還不滿兩年的話，按照5%的徵收率全額繳納增值稅，滿兩年的房子就不需要繳納增值稅，因此對於購房者來說，在買房的時候最好購買滿兩年的房子。
買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納，買方首次購房90平方以上，144平方以下的房產按照1點5%繳納，營業稅：房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅。房產證不滿2年，按照5點55%繳納營業稅，房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納。
如今購買二手房的人挺多的，畢竟二手房相比於新房更方便入住，而且還可以看到實際的房屋。那房子滿兩年和滿五年有什麼區別？
房產證滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為準至今的時間已經時隔兩年，符合繳納契稅時隔兩年就是“滿兩年”了。繳納契稅時間起算點為繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起！
房產證滿五年是指出具契稅發票的日期起滿五年或超過五年。即從首次繳納契稅開具發票的日期時間計算到至今已經超過五年，即為滿五。
房產證滿兩年和五年的區別
房子滿兩年和滿五年之間最大的區別就是稅費上的不同，房產證過五年、過戶的時候就會省去5.6%的營業稅、如果名下沒有第二套房子就可以省去1%個人所得稅。房產證不滿五年的話，過戶的時候就要繳納5.6%的營業稅和1%的個人所得稅。
這就是為什麼人們在選購二手房的時候，喜歡購買“滿兩年”和“滿五年”房子的原因了，這往往是因為“滿兩年”和“滿五年”的房子，可以享受稅費優惠政策。