房產變更登記手續跟房屋過戶手續的區別

　　1、房產更名是指不動產證還沒有辦好的前提下，對房屋購買合同上的名字進行變更，透過簽署合同的形式使業主發生變更。

　　2、房產過戶是指透過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，也就是房屋產權從甲方轉移到乙方的全過程。過戶必須到房管局辦理手續。過戶方式不同，程式也略有不同，不同的過戶方式所產生的稅費不盡相同，房產過戶辦理後，房產證就變成新業主的名字。

　　3、房產更名和過戶的區別主要有以下幾點：

　　（1）操作方式房產更名是購房者在購房階段透過更改與開發商簽訂的購房合同，使房屋的所有人轉變成另一個人或者是多人共有。而房產過戶則是在房地產交易中心完成的。

　　（2）是否有不動產證房產更名是在房屋的不動產證尚未辦理下來之前進行的一種變更，房產過戶則是建立在擁有房屋不動產證的前提下，透過轉讓房屋所有權實現的。

　　房屋過戶的程式是：

　　(一)確定開發商已經進行初始登記。開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。

　　(二)確定房屋面積，到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表。或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

　　(三)提交相關檔案，填寫《登記申請表》。需提交的材料包括購房合同、房屋結算單、大房產證影印件等。填寫好的申請表需要請開發商稽核並蓋章。

　　(四)繳納公共維修基金、契稅。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需檔案，一旦遺失會影響獲得房產證。

　　(五)按照規定時間領取房產證。一定要儲存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要資訊。

　　1、選定房源之後，交付一部分的房款並簽訂購房合同；

　　2、雙方攜帶相關材料前往房管局登記，並申請辦理過戶手續；

　　3、買賣雙方前往各個視窗繳納過戶所需要的費用，並拿繳費證明；

　　4、將繳費證明提交至辦理過戶的視窗，等待工作人員稽核；

　　5、等通知，領取新的房產證。

　　辦理過戶手續之前，需要帶上相應的材料以及繳納稅費的證明，在辦理過戶流程中，才不至於浪費太多的時間哦。