房產買賣如何公證

　　房產買賣公證的流程為：

　　1、申請公證雙方需要向公證機關提交相關的資料，在辦理商品房買賣合同公證時，申請公證雙方需要向公證機關提交相關的資料，這些資料包括，出售方：企業營業執照（居民身份證）、房屋所有權證或土地使用證、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文字。購買方：居民身份證、戶口簿或法人資格證書；

　　2、公證機關除去要對所提交材料是否齊備、屬實進行稽核，買賣雙方當事人基本情況；房屋產權狀況；雙方當事人對買賣合同內容是否認同，是否協商一致以及法律後果是否明確；

　　3、將符合公證條件的公證事項填寫審批表，正式辦理合同公證手續。

　　房屋買賣合同是一種普通的民事合同，是關於雙方當事人買賣房屋權利義務的約定。雙方當事人簽訂房屋買賣合同以後，為了加強合同的法律效力，是可以辦理合同公證的。

　　房產過戶公證費用：公證收費（包括按行政事業性收費進行管理的公證收費和經營服務性公證收費）中證明財產繼承、贈與、接受遺贈的收費標準，由現行按受益額的2%收取下調為：受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收取；超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收取；超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收取；超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取；超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。證明單方贈與或受贈的，減半收取。具體收費標準由各省、自治區、直轄市價格主管部門會同有關部門制定。《公證法》第二十五條自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構提出。申請辦理涉及不動產的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出；申請辦理涉及不動產的委託、宣告、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規定。

　　異地房產可以公證，房產公證是指公證機關根據當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產公證雖然不是房產交易的必須環節，但經過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，且經公證的購房合同或是協議可以直接向法院申請執行。

　　根據公證程式規則第十四條的規定：公證事項由當事人住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構受理。涉及不動產的公證事項，由不動產頂在地的公證機構受理；涉及不動產的委託、宣告、贈與、遺囑的公證事項，可以適用前款規定。但是需要注意的是有些地方是不允許異地公證的，所以需要提前到房產所在地的公證處進行諮詢。所以在房產所在地或者戶籍所在地公證都可以，主要決定權主要在於房主。