房產貸款如何計算

　　房產貸款計算公式按還款方式有等額本息法和等額本金法兩種計算公式，採取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續時可以選擇。

　　等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息），和等額本金是不一樣的概念。

　　等額本息的還款公式為（貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1）

　　等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

　　等額本金貸款計算公式：每月還款金額=（貸款本金/還款月數+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率三，月供多少錢，要看當期貸款利率是多少，貸款額是多少錢，及貸款年限是多少年。有房貸速算表可以計算出來。

　　房產貸款的計算方法如下：

　　1、等額本息法的計算公式是月還款額=本金＊月利率＊［（1+月利率）＾n／［（1+月利率）＾n-1］式中n表示貸款月數，＾n表示n次方。

　　這個辦法是平均還貸款，每個月一樣，優勢是壓力比較小一些，也比較平均。

　　2、等額本金法計算公式是月還款額=本金／n+剩餘本金＊月利率，總利息=本金＊月利率＊（貸款月數／2+0.5）。

　　這個計算方法是前面還的貸款多一些，後面少一些，還款的壓力越來越小。但是缺點是前面壓力很大，如果資金充足，就可以選擇這個方法。

　　3、無論選擇哪種還款方式，在銀行貸款時，一定要在簽訂的合同上加上可以提前還款的條款，這樣可以在資金比較寬裕的時候，還可以多還一些貸款，儘早還清貸款，減輕自身壓力。

　　一般情況下，商業住宅的房產證是可以貸款的。另外，房產抵押貸款對房產有很多要求：房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過四0年；所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。房產抵押貸款對借款人的要求：有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；沒有違法行為和不良信用記錄；能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息：銀行規定的其他條件。