房產轉戶費用有哪些

　　1、契稅：根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執行；戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半徵收，即實際稅率為2％；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4％徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等），均按照4％的稅率徵稅。

　　2、印花稅：按產權轉移書據”稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額；權利、許可證照”稅目適用每件5元的定額稅率。

　　3、購房者還需要繳納工本費。賣方取得的收入需要繳納營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅和印花稅。

　　1、營業稅、個稅。根據我國相關的法律政策，如果我們將房子無償的贈與直系親屬，比如說父母、子女等等，暫時是不需要徵收個人所得稅、營業稅的。如果是非直系親屬之間的贈與，營業稅是按照房產買賣過戶的標準繳納的，即滿2年免收營業稅，不滿2年，徵收5.55%的營業稅。房產贈與非直系親屬的個稅通常會比較高，受贈人需要繳納20%的個人所得稅。

　　2、契稅、印花稅。房屋贈與過戶通常都是全額徵收契稅和印花稅。不過如果是夫妻關係續存期間，將房子變更會另一方所有，是可以免稅契稅。一般情況下受贈方要交納3-5%的契稅、0.05%的印花稅，贈與方需要交納0.05%的契稅。

　　3、其他稅費。我們進行房產贈與的時候，通常需要進行公證，因此需要交納公證費用。各地的公證費用可能會有所不同。一般情況下公證費用都是2%；贈與房屋過戶還需要繳納0.3%-1%的評估費用；6元/平方的手續費；80元的工本費，每多一個受增人需要多加10元，5元/套的貼花費用。

　　經適房轉商品房費用有哪些，說明如下：

　　1、經適房轉商品房費用包含契稅。

　　2、經適房轉商品房費用包含土地出讓金，土地出讓金演算法是3621元*面積*10％（當初購房已交的超標經濟適用房面積的部分要減掉）。

　　相關說明：

　　一、經適房轉商品房前提條件：

　　需要確認經適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發票上的日期，或者房產證發放日期。一般契稅的時間會比房產證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。

　　二、經適房轉商品房所需材料：

　　1、戶口本；

　　2、雙方身份證及影印件（最少3張）；

　　3、結婚證（必須帶，若轉讓給年齡大的父母，已沒結婚證的，可以使用者口本證明夫妻關係也可）；

　　4、經濟適用房買賣合同原件或影印件（不帶也可，大廳可以幫助列印，不收費，就是耽誤時間）；

　　5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張（登記表一定要將所有權人名字隱去）；

　　6、買經濟適用房時已繳納的綜合低價款證明（藍色紙）和契稅證明及其影印件；

　　7、房本及影印件。