房產過戶所需材料是什麼

　　辦理房產證過戶所需材料有：

　　1、土地使用權證；

　　2、房屋所有權證、共有權證；

　　3、買賣契約；

　　4、稅票；

　　5、圖紙；

　　6、房屋所有權登記申請表；

　　7、買賣雙方及其配偶有效身份證件、婚姻狀況有效證件；

　　8、出售國有住房需經當地市房改辦審批；

　　9、登記機關認為需要的其他證明檔案。

　　【法律依據】

　　根據《城市房地產管理法》第40條規定：房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

　　繼承過戶的大前提是被繼承人死亡，該房產系被繼承人的合法遺產，繼承人之間就遺產繼承達成協議。以濟南的辦理為例，需要向房管局提供以下材料：

　　(1)登記申請書;

　　(2)申請人身份證或有效身份證明覆印件(核對原件);

　　(3)被繼承房屋的《房屋所有權證》，有共有權人的應提交《房屋共有權證》;

　　(4)繼承公證書;

　　(5)房屋平面圖(被繼承房屋屬房改房的需要提供測繪機構出具的房屋平面圖);

　　(6)委託代理的，個人出具公證委託書和受託人身份證或有效身份證明;單位出具委託書和受託人身份證或有效身份證明;

　　(7)地稅局出具的完稅憑證;

　　(8)登記機關認為必要的其他材料。

　　上金所是採用會員制國家交易所，主要包括金融類會員和綜合類會員以及特殊會員等。國內個人投資者可以透過金融類會員開立個人貴金屬賬戶，手續費預設萬8，透過機構可以調低。法人投資者可以透過綜合類會員開立法人戶，也就是以公司名義開戶，手續費通常在萬3，根據交易量可以協商調整。

　　個人戶透過金融類會員，也就是銀行開立，使用銀行提供交易軟體，軟體功能相對簡單，絕大部分銀行具有手機app，出入金便捷，適合普通投資者，如果交易量較大，可以以我們綜合類會員作為代理機構，根據銀行不同，通常我們可以對手續費申請優惠，最低可以到萬4。

　　法人戶開戶是以公司名義開戶，交易通道透過綜合類會員的埠進入交易所，相比較個人戶，法人戶的交易軟體更為先進，具有多種程式化設定，可以跨市場下套利單，且因為避開了銀行的抽成，手續費也更為優惠，通常不超過萬3。開立法人戶的劣勢在於開戶流程較為複雜，由於出入金要走對公匯款，相對財務稅費等要進行相關考慮，適合相對專業的機構從事交易開戶。

　　根據交易所規定，黃金、白銀遞延只能法人戶才可以申報交割，因此有交割需求的企業，也必須透過綜合類會員開立法人戶才可以進行交割貿易。開立法人戶所需相關資料可以見下頁。

　　代理法人戶開戶所需相關資料1.營業執照副本影印件2.稅務登記證副本影印件3.組織機構程式碼證副本影印件4.法定代表人身份證（正反面）影印件5.《上金所開戶登記表》如果不需要提取實物，以上材料即可，增值稅一般納稅人填“否”6.增值稅一般納稅人填“是”，需提供《增值稅一般納稅人申請認定表》影印件，並且增值稅一般納稅人獲的資格時間必須滿6個月即半年以上。7. 近6個月納稅申報表影印件，如果是零申報也要提供。8. 近6個月開具的增值稅專用發票影印件（包含進項、銷項）以上資料必須齊全且都需加蓋公章 所用公司需用有限責任，個人獨資不行，註冊資金要50萬以上。開戶成功後9、簽署《客戶保證金封閉執行結算業務三方協議》，開戶稽核通過後後，準備1萬元的開戶保證金，劃入保證金賬戶。10、在我司指導下雙方簽訂《代理法人客戶黃金交易業務協議書》