房產過戶注意事項有哪些

　　1、要核實房屋產權情況及性質。

　　2、房產如果有貸款或抵押，要確保解押。

　　3、要明確約定房屋的相應附屬物的歸屬。

　　4、要注意戶口問題的特殊處理。

　　5、要及時辦理網籤備案手續。

　　6、要注意房屋及相關設施是否欠費。房屋產權登記費：住宅80元/套；截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那麼登記費就可以免除。

　　1、確定產權是否清晰：對於房子的過戶來說，一定要注意看看各項手續是否齊全，尤其是要檢視產權證，它是屋主對房子所有權的唯一憑證，出售者必須是房子的所有人，比方說夫妻共有的或者不是隻有一個人產權人的住房，在簽約時需要所有權人都在場簽字。

　　2、約定交易流程：由於房子的過戶是比較繁雜的一項流程，所以在簽訂合約時，一定要明確合約的付款形式以及時間，儘可能的降低雙方風險。同時儘量按照合約規定的進行交易過戶，如果有涉及到房屋的抵押，一定要明確按照哪種形式進行。

　　3、約定違約責任：對於住宅的購買來說，一定要注意明確違約責任，交易雙方應當嚴格按照合約上的內容進行，如果可以的話，讓賣方委託中介收取定金，可以有效的避免在發生糾紛時缺乏主動性。

　　1、首先要檢視房屋手續是否齊全，房屋房產證是證明房屋享有所有權唯獨證明，如果說沒有房產證房屋在交易時，那麼對買房者來講會存在很大風險，有些房主是有房產證但是把房產證抵押或者轉賣，就算現在沒有以後進行辦理取得以後，房主還能將房產證進行抵押和轉賣，所以選擇房子最好要有房產證在進行買賣。

　　2、檢視房屋產權是否明瞭，現在有些房屋有共有人或者繼承人所共有，對此買房人應該與房屋全部共有人進行簽約房屋買賣合同，如只有部分共有人擅自處分共有財產，買房人和其簽約買賣合同沒有在其他共有人同意情況下都是無效。

　　3、最後是在買賣房屋是否在租，有些二手房在轉讓同時，還存在物上揹負，即還能被別人進行租賃，如果是買房人只看房產證，只注重過戶手續沒有注意是否存在租賃同時，買房人就有可能得到房屋及時入住或者使用房產。