房產過戶給子女不花錢辦法+房產贈與和過戶哪個划算

　　大家都知道，生活中很多父母希望能夠將房子過戶給子女，這樣一來就需要辦理過戶手續，但是不知道怎樣過戶才更划算。本期內容，小編就來告訴大家，房產過戶給子女不花錢辦法，房產贈與和過戶哪個划算。

　　房產過戶給子女不花錢辦法

　　(一)繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開徵遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。

　　(二)五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：

　　1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要徵收營業稅。

　　2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。

　　(三)五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。

　　房產贈與和過戶哪個划算

　　贈與過戶和買賣過戶非要比較的話，贈與所產生的稅費更少。但要確定的是，過戶後接受產權的一方是否還要再出售房子。如果確定還要出售的話，需要額外20%個人所得稅，這樣算下來買賣過戶就會比贈與過戶更划算。如果確定不再出售，選擇贈與過戶的過戶稅費會少很多，如果雙方是直系親屬的話還能更少。

　　房產過戶給子女不花錢辦法，房產贈與和過戶哪個划算全部內容，就為大家整理到這裡了。

　　根據《城市房地產轉讓管理規定》第七條：房地產轉讓，應當按照下列程式辦理：

　　(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;

　　(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;

　　(三)房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答覆，7日內未作書面答覆的，視為同意受理;

　　(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;

　　(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

　　(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

　　1、房產贈予需要簽署贈予確認書。需要準備好房產的相關材料：不動產權證、購房合同、房產贈予協議，到當地房管局簽署贈予協議，一般還要收取相關的費用，工本費、測繪費、公證費等，大概幾百塊錢。

　　2、房產評估。房產過戶需要在當地房管局指定的評估公司進行房產的評估，房產贈予評估費較市場價低一些，但是至少得一千元。

　　3、進行房產贈予公證。父母贈予子女的房產需要進行贈予公證，要收取一定的公證費，一般是評估價的百分之二十。

　　4、繳納相應的稅費。稅費要到房管局辦理，房管局會對稅費做出評估，一般要收取契稅、印花稅、房產登記費，由受贈人支付這些款項。

　　5、契稅一般是房管局對房產評估價的百分之三，但是父母贈予子女的房產免交契稅。

　　6、辦理新的不動產權證。以上手續辦理完畢之後，就可以按照房管局的規定辦理新的不動產權證了。