房產過戶繳稅嗎

　　房產過戶分為買賣情況和贈與情況，具體繳費內容不同：

　　一、如是以買賣方式主要過戶費用，需要支付營業稅、個稅和契稅，以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費，第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

　　二、如是以贈與方式主要過戶費用，需要支付個稅、契稅和公證費。贈與方式過戶，無需繳納營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能夠辦理按揭貸款。

　　二手房方便過戶交稅稅率詳情如下：

　　1、營業稅：由賣方繳納營業稅，稅率5.55%。同時有如下規定：轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅需按照全額徵收營業稅；轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅需按照兩次交易差價徵收營業稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵營業稅。

　　2、個人所得稅：由賣方繳納個人所得稅，稅率交易總額1%或兩次交易差的20%。同時徵收有兩個條件，如下：家庭唯一住宅；購買時間超過5年。

　　3、印花稅：由買賣雙方各半繳納印花稅，稅率1%，但是至今國家暫免徵收。

　　4、契稅：由買方繳納契稅，基準稅率3%，優惠稅率1.5%和1%。同時有如下規定：若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

　　直系親屬房產過戶有的收費，有的不收費。直系親屬過戶一般有三種常見的方式，分別是房產繼承、贈與過戶、買賣過戶。房產繼承是指繼承人不需要支付房屋本身的價格就可以獲得房產。此外，根據規定，繼承人以繼承的方式獲得被繼承人的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。贈與過戶需要多繳納3%的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花稅，加起來是3.1%的稅。贈與房屋進行再次交易時仍會再次收取各類稅費。買賣過戶所需費用主要為營業稅+個稅+契稅。