房管局可以查預售許可證嗎

　　房管局是可以查預售許可證的，商品房預售許可證是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。所以購房者如需調查房屋的建築質量，還可前往房管局查驗房地產商的《工程驗收證》。

　　除此之外還可以到網上房管局查詢，在網頁中，輸入當地的住房保障和房產管理局，並點選進入，找到相關網頁後，進入住房保障和房產管理局，開啟網上服務大廳，在點選商品房預售資訊查詢，根據跳出來的資訊，如預售證號、公司名稱、專案名稱，選擇一個並輸入資訊，就可以查詢預售許可證。

　　還建房是有預售許可證的，還建房是否有預售許可證，主要看還建房是要要土地性質是集體的還是國有出讓的，如果是集體土地，開發商辦理不了預售許可證的，如果是國有出讓是可以辦理出預售許可證的，因為國有出讓是國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。這型別的還建房開發商持有預售許可證即有出售房屋的權力。

　　預售證是五證裡最後一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，購房人可以直接電話諮詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經辦理出來了，說明該還建房的五證是齊全的，具備預售許可證，根據規定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產商將有關資料送到市住房和城鄉規劃建設局申請，批准後方可預售樓房。

　　回遷房有商品房預售許可證嗎，說明如下：

　　1、回遷房沒有有商品房預售許可證。商品房預售許可證是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。

　　2、預售許可證主要存在於商品房當中，是為了促進交易，保障交易的安全所進行的一個措施。通常情況下，回遷房是不能上市交易的，所以就沒有預售許可證。

　　相關說明：

　　建設部《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

　　2、回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子；回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。