房管局辦房產證流程要怎麼做

　　開發商辦理房產證主要分為兩個環節，第一個是辦“大證”，即初始登記，第二個就是辦“小證”，即轉移登記。權屬登記通常先由開發商完成初始登記，之後才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發商單方面提出申請，當商品房竣工後，開發商需將登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料準備好，並提交給權屬登記部門，之後取得房屋權屬登記部門的收件單，這時初始登記辦證的義務視為完成。辦理完初始登記後，開發商和業主需共同提出轉移登記申請，並提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書、房屋買賣合同等材料，為業主辦理轉移登記是在開發商辦理初始登記後的登記環節。另根據有關規定在辦理轉移登記前，業主應先繳納契稅和維修基金等相關稅費。最後按規定領取房產證即可。

　　1、初始登記：開發商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。

　　2、填寫申請表：申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。

　　3、拿繪測圖／表：帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

　　4、領取相關證件。

　　網籤的法拍房在辦理房產證時的流程主要是在競拍成功之後，需要按照法院規定的時限繳納全款到法院指定的賬戶，按揭的客戶在拍賣成功之後儘早到指定銀行進行面籤，銀行7-10個工作日透過放款到法院指定賬戶。然後法院在收到全款後的十個工作日左右，需要領取成交確認書，在之後的十到十五個個工作日內需要領取執行裁定書以及協助執行通知書等相關檔案，領取了所有資料之後，就要到房管市值進行核稅，交完稅費的七個日工作日內就可以領取房產證了。法拍房在辦理房產證所需要的材料資料主要有執行裁定書、拍賣成交確認書、協助執行通知書及相關原件；法拍房個稅、契稅等發票原件；買受人全家身份證、戶口本、結婚證等證件。