房貸主要稽核哪些內容

　　1、個人徵信：由於房貸額度高、還款期限長，所以對於申請人的還款意願要求很高，一旦徵信出了問題，你的房貸就很有可能審批不下來。一般來說，如果最近兩年記憶體在連續三次或累計6次逾期還款記錄(即連三累六)，很大機率會被拒。

　　2、收入證明：申請房貸需要開具收入證明，一般來說，銀行對還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2，如果有其他的負債，也會影響房貸的稽核結果。

　　3、銀行流水：銀行流水是收入證明的直接佐證，也可直觀反應申請人的消費能力、納稅情況，銀行一般會要求申請人提供最近半年的完整銀行流水。

　　4、年齡：銀行對申請人的年齡沒有硬性要求，只要在18~65之間，不過25－40週歲是比較受歡迎的群體，其次是18－25週歲、40－50週歲的人群。

　　5、婚姻狀況：對於已婚人士來說，如果夫妻雙方共同申請貸款，不僅會提高審批透過的機率，而且也容易獲得更高的貸款額度。

　　杭州認房又認貸細則內容如下：

　　一、杭州認房又認貸限購條件：

　　1、杭州市戶籍成年單身(含離異)人士在限購區域內限購1套住房。

　　2、企業購買杭州市住房，3年後才可上市交易。

　　3、戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣(市)的居民家庭,自戶籍遷入之日起滿2年,方可在杭州市限購區域內購買住房,並按照本市限購政策執行。

　　二、杭州認房又認貸限購範圍：

　　上城區、下城區、江乾區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區(濱江)、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅遊度假區、蕭山區、餘杭區、富陽區和大江東產業集聚區。

　　三、杭州認房又認貸限購商業貸款政策：

　　1、已有1套房，購買二套房的，首付款比例不低於60%。

　　2、貸款人月供收入比例不超過50%。

　　3、嚴格稽核個人住房貸款首付款資金來源。

　　1、房貸擔保人並不是人人都能夠勝任，你需要提供的就是常住地戶口，要提供本人的身份證。除此以外還要考核有沒有穩定的收入，要具備一定的還款能力，個人的徵信報告也要良好。

　　2、另外就是考察擔保人在銀行有沒有儲蓄的賬戶或者公積金賬戶。若有存款，購買住房所需要的資金比例不能夠低於30%。

　　3、有些人經濟實力比較大，有自己的公司，還需要將認可的資產作為抵押，這樣銀行才會被認可。

　　4、如果想要為其他人做擔保，一定要注意擔保的形式，要了解自己承擔的責任和義務。