房貸二十萬二十年月供多少

　　房貸的月供與貸款型別和還款方式、貸款利率有關，房貸二十萬二十年月供如下：

　　1、商業貸款，基準利率4.9%：等額本息，月供1308.89元；等額本金，首月月供1650元，以後每月遞減3.4元左右。

　　2、公積金貸款，基準利率3.25%：等額本息，月供1134.39元；等額本金，首月月供1375元，以後每月遞減2.26元左右。

　　50萬貸款20年月供多少，要根據具體的貸款利率，以及借款人選擇的還款方式來確定，在貸款利率相同的情況下，選擇的還款方式不同，每月月供也有所不同。

　　如果按照30年期的基準利率4.9%來計算，選擇等額本金還款方式，首月月供為4125.00(元)，逐月遞減；選擇等額本息還款方式，每月月供為3272.22(元)。

　　等額本金是每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態；它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法個月的還款額多，然後逐月減少，越還越少。

　　等額本息是每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。

　　首套房貸款還清後賣房後再買房不算二套房。

　　貸款還清後將房子賣了再買房算首套。《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的倍對擁有套住房並已結清相應購房貸款的家庭為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房銀行業金融機構執行首套房貸款政策。同時，又申請貸款購買住房銀行業金融機構應根據借款人償付能力信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。

　　界定二套房時如果買家在銀行徵信系統裡已經登記有一條貸款買房的資訊貸款，還未結清那麼又申請貸款買房時將界定該房為二套房或以上。如果已經結清所有貸款，即使買家名下已有一套房銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策。

　　如果買家名下已有2套及以上住房並已結清相應購房貸款又申請貸款購買住房銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。