房貸利率怎樣才有優惠

　　1、保持良好的徵信記錄。想要貸款買房的話，首先就需要購房者保持一個良好的徵信記錄，雖然有些銀行對於有些許徵信瑕疵的購房者也會發放貸款，但是如果是想拿到銀行的優惠房貸利率的話，那麼購房者必須保持良好的個人徵信記錄。所以大家平日要多重視自己的信用記錄，不要因逾期而影響辦貸款。

　　2、儘量證明自己的還款能力。這裡說的還款能力不僅指借款人有較高且穩定的收入，還包括其他一些能作為抵押的資產，比如其他房產、保險等資產，另外職業也是證明還款能力的參考標準，像公務員、醫生、律師、世界五百強企業員工，這類職業人員收入穩定，在銀行看來還款能力相對較強，如果你的收入高且穩定，又能提供額外的抵押物，申請優勢不言而喻。

　　3、購買銀行理財產品。銀行提供優惠利率的同時也意味著其獲利空間在減小，有的銀行會要求客戶購買該銀行的理財產品才能獲得優惠利率，購買理財意味著為銀行貢獻”了資金，增加了利潤空間，銀行自然願意提供優惠。

　　4、辦理貸款行大額信用卡升級為VIP。通常，信用卡額度代表著你的還款能力，如果客戶在銀行辦理了大額信用卡，通常會升級為銀行的VIP客戶，對這類客戶的貸款要求，銀行更容易開綠燈，另外，平時多用信用卡消費，消費額超過額度的三分之一，就可申請提高信用額度，信用卡年消費在5萬元以上才有可能被認定為優質客戶。平時養成良好的用卡習慣，注意不要產生逾期，升級為優質客戶也是分分鐘的事。

　　5、在貸款銀行存入一定比例的錢。有些銀行會要求借款人在該行賬戶中存入一定比例的錢，一般是按照貸款金額的一定比例算，不同的銀行的要求不同。此外，銀行通常會要求客戶存夠半年到一年，或者更長的時間才可以取出這其實是銀行獲得存款的一種方式。

　　1、房貸利率有必要轉成LPR。存量浮動利率貸款市場轉換是政策支援的，當然要跟政策走更加好。你之前的貸款利率是在基準利率基礎之上上浮20%，實際貸款利率是5.88%，貸款期限是20年，也就是分240期，這是你之前的貸款情況。隨著現在國家最新訊息，2020年3月1期開始存量浮動利率貸款轉換工作。根據政策轉換規定，最終的轉換利率是由借款人和銀行進行協商，協商之後再來確定轉換的利率。

　　2、假如轉換成浮動利率的話，貸款利率是跟隨LPR利率進行調整的，隨著央行的LPR利率進行加減基點，最終貸款利率是同漲同跌，一年調整一次。比如說你當前實際貸款利率是5.88%，明年lpr利率已經在4.5%了，你的實際貸款利率就是減了30個基點，實際貸款利率變為5.58%了，可以少支付很多貸款利息。反之後年LPR利率上調到了5%的話。你的實際貸款利率為5%+108個基點，實際貸款利率是6.08%，這樣的話實際貸款利息要支付更多利息。為什麼你貸款利率上浮20%要轉換成LPR利率好呢？其實之前的央行基準利率是硬性利率，而LPR利率是更加符合貸款市場利率，當然要轉換為LPR利率好，主要有以下兩大原因：

　　（1）當前的貸款利率較高，貸款利率都是在5.1%~6.5%之間，同比前幾年貸款利率在4.2%~4.8%之間。所以現在銀行貸款利率要高，轉換LPR浮動利率後，一旦央行下調LPR利率之時，貸款利息會同比降低，少支付很多利息。

　　（2）要根據政策走，現在國家政策是支援大家從原先的基準貸款利率轉換成LPR浮動利率。國家支援大家轉換成LPR利率肯定是有原因的，有福利的，當然要跟政策指導轉換成LPR利率好。彙總央行的基準貸款利率時代已經結束了，隨著2019年8月20日開始實行以LPR利率出臺，未來將會進入LPR浮動貸款利率時代。國家出臺政策讓大家告別基準貸款利率，那肯定是有重大原因的，這種情況的話肯定是選擇轉換成LPR利率更加好。

　　1、保持良好的徵信記錄：想要貸款買房的話，首先就需要購房者保持一個良好的徵信記錄，雖然有些銀行對於有些許徵信瑕疵的購房者也會發放貸款，但是如果是想拿到銀行的優惠房貸利率的話，那麼購房者必須保持良好的個人徵信記錄。所以大家平日要多重視自己的信用記錄，不要因逾期而影響辦貸款。

　　2、多對比幾家銀行：雖然房貸利率是固定的，各大銀行只是在固定的基礎上上調了房貸利率，但不同的銀行還是有可能會給出不一樣的房貸利率。因此購房者在辦理房貸時，可以多諮詢幾家銀行，然後從中選擇房貸利率較低的一家來作為貸款銀行，這樣一來購房者就可以少付一些房貸利息了。

　　3、購買銀行理財產品：如果銀行給購房者提供了貸款優惠利率的話，那麼這就意味著銀行的獲利空間變小了，因此有些銀行會要求購房者購買該銀行的理財產品，然後才能給購房者優惠的房貸利率。購買理財意味著為銀行“貢獻”了資金，增加了利潤空間，銀行自然願意提供優惠。

　　4、讓家中有好工作的人申貸：銀行會根據客戶的收入、徵信以及對銀行貢獻度等因素，為客戶劃分級別，以此決定其享受銀行優惠利率的程度。也就是說，在銀行的眼裡，借款人的職業也是分“三六九等”的，比如律師、醫生、教師等工作人員會定位為優質客戶，而對於優質客戶，銀行自然也會給予一定的照顧。

　　5、儘量證明自己的還款能力：這裡說的還款能力不僅指借款人有較高且穩定的收入，還包括其他一些能作為抵押的資產，比如其他房產、保險等資產，另外職業也是證明還款能力的參考標準，像公務員、醫生、律師、世界五百強企業員工，這類職業人員收入穩定，在銀行看來還款能力相對較強，如果你的收入高且穩定，又能提供額外的抵押物，申請優勢不言而喻。

　　銀行在考察購房者的時候，主要是檢視購房者的還款能力，如果銀行認為借款人有足夠的還款能力的話，那麼對於這樣的借款人銀行會比較放心，在申請貸款的時候不僅比較容易透過，而且說不定還能獲取比較優惠的貸款利率。