房貸利率要不要轉換LPR利率，主要取決於對未來市場利率的形勢判斷。最好換成LPR，因為它是浮動利率，會隨著利率下降而下降，從現在往後的幾年，是利率下調期間，所以採用lpr利率還是合算的。
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
1、房貸利率轉換為LPR的利弊：
如果你覺得當前的房貸還款沒有太大壓力，同時又擔心未來利率上行帶來房貸上升，甚至可能使家庭的財務風險超出控制，那麼，固定利率也是一個不錯的選擇。
如果你覺得預期未來利率會不斷走低，能省很多錢，就選擇轉換成LPR，未來或許能減少利息的支出。
2、房貸利率轉換：
從2020年3月1日起，有商業住房貸款的人必須做一道選擇題了——房貸利率轉換成LPR，還是選擇固定利率。按照央行的要求，這道選擇題要在8月31日之前完成，而且選擇機會只有一次，這次選好之後，在以後整個貸款週期內都不能再調整。
3、房貸利率轉換的原因：
過去，銀行向客戶發放房貸，利率都是按照央行公佈的貸款基準利率定價。但是貸款基準利率不夠市場化，所以央媽推動利率市場化改革，推出了LPR。LPR的全稱是貸款市場報價利率。相比貸款基準利率，LPR的市場化程度更多，能反映市場供求的變化，而不是一紙公告決定。也就是說，今後貸款浮動利率將參照LPR。
房貸利率轉換就可以少還房貸嗎
房貸利率轉換了不可以少換房貸。通常房貸需要等到利率調整日才會調整。房貸轉換需要滿足以下要求：
1、在2020年1月1日前，房貸已經發放或者已簽訂合同但是貸款還沒有發放。
2、房貸利率按照基準利率上下浮確定。
3、浮動利率，比如每年1月1日利率調整，固定利率不用調整。
4、商業貸款或者商業貸款和公積金貸款混合貸款，公積金貸款不轉換，如果是商業貸款和公積金的混合貸款，只轉換商貸部分。
5、貸款剩餘期限大於1年。
房貸利率折扣可調整嗎
房貸利率折扣是不可以更改的。通常情況下如果使用者在貸款合同中已經約定了利率折扣優惠的話，不管是提前還貸、還是一年一次的利率調整，合同中約定好的利率折扣優惠始終存在，直至貸款全部結清為止，所以說是不可以更改的。
如果說使用者想要提前還貸的話，整個貸款要重新計算，計算的方法有兩種：
1、貸款年限不變，月還款額減少;
2、月還款額基本不變，縮短還款年限。
使用者想要提前還款的話，可以根據自身的月供能力，在辦理提前還款後進行選擇。
lpr下調公積金利率是否有變
LPR下調，公積金的貸款利率並不會發生變化。LPR下調會影響LPR+基點浮動利率模式的房貸利率，至於公積金貸款利率，則不受LPR調整的影響。首套房公積金貸款利率執行公積金基準利率，二套房公積金貸款利率執行基準利率的1.1倍，因此只有基準利率調整後，公積金利率才會調整。
當然，由於公積金貸款利率普遍低於LPR，因此選擇公積金貸款的使用者，大部分都不會選擇浮動利率。
公積金貸款利率全國都一樣，五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。
而公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。