房貸提前還利息怎麼算

　　房貸提前還利息分為兩種方式來計算：

　　1、房貸部分提前還款，已還款部分不再計算利息，未還款部分仍然按合同中約定的收取方式計算，其計算公式為：利息=(貸款總額-已經還款部分)*協議利率*還貸年限。

　　2、房貸全額提前還款，收取的利息是計算到你還清房貸的那一天，也就是你實際佔用了多久的銀行資金，就要計算多久的利息。

　　房貸提前還款，利息一般不會少。借款人仍需按照約定的借款期間計算和償還利息。但是如果當事人之間另有約定的，則可以減少利息，可按照實際借款的期間來計算利息。

　　法律依據：

　　《民法典》第五百三十條

　　債權人可以拒絕債務人提前履行債務，但是提前履行不損害債權人利益的除外。

　　債務人提前履行債務給債權人增加的費用，由債務人負擔。

　　第六百七十五條

　　借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。

　　第六百七十七條

　　借款人提前返還借款的，除當事人另有約定外，應當按照實際借款的期間計算利息。

　　如果車貸是免息的，而且提前還款不需要收取違約金，那麼即使提前還款也不會減少利息，因為本身就沒有利息。而車貸需要支付利息，提前還款的話，肯定會少收一部分利息，只不過貸款合同上約定需要支付違約金的話，使用者還需要將這筆費用算進去。當節省的利息大於違約金，那麼提前還款就是划算的。

　　並不是所有的提前還款都是划算的，使用者有提前還款的打算可以先測算一下。