房貸提前還款怎麼算

　　住房貸款提前部分還款後的計算方式：

　　1、房貸提前部分還款後剩餘部分的本金=(貸款總額-提前還款部分)。

　　2、房貸提前部分還款後剩餘部分的利息=(貸款總額-提前還款部分)*協議利率*還貸年限。

　　申請房貸提前還款還要注意商業貸款和公積金貸款在提前還款方面的不同，商業貸款和公積金貸款的提前還款規定略有不同，商業貸款提前還貸，需要提前一個月預約，公積金提前還貸，可以隨時過去辦理。

　　房貸提前還款計算方式有以下幾種方式：

　　1、住房公積金貸款:對於已參加交納住房公積金的居民來說,貸款購房時,應該選住房公積金低息貸款。

　　2、住房公積金貸款具有政策補貼性質,貸款利率很低,不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半）,而且要低於同期商業銀行存款利率,也就是說,在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。

　　3、個人住房商業性貸款:以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多,所以,未繳存住房公積金的人無緣申貸,但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款,也就是銀行按揭貸款。

　　4、只要您在貸款銀行存款餘額佔購買住房所需資金額的比例不低於30%,並以此作為購房首期付款,且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人,那麼就可申請使用銀行按揭貸款。

　　1、工商銀行不反對提前還房貸。如果是在未滿一年時間內提前還房貸會收取5%的違約金，在貸款期滿一年後申請提前還貸，則不需支付違約金但是起還金額在五萬元。可見，不管是在什麼時間內提前還房貸，都要滿足其要求，不過在貸款滿一年之後還還是相對更划算。

　　2、提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認可的條款。一旦借款方在指定的時間內提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時的未結餘額的百分比計算(一般是2%到5%);或規定若干個月份的利息。但最高違約金受到合同或法律的約束。工商銀行房貸提前還款流程如下。

　　3、瞭解提前還貸注意事項。注意是否有違約金。

　　4、向工行預約還貸地點。並諮詢提前還貸需要準備哪些事情，該怎樣還貸。

　　5、按照預約地點。攜帶相關資料到工行營業網點提出提前還款申請。

　　6、填寫並提交《提前還款申請表》以及其他相關資料。並存入提前還貸的金額，即完成了整個還貸過程。