房貸會隨著利率調整嗎

　　在申請房貸時，合同中會約定利率的形式，房貸利率可分為固定利率與浮動利率。選擇固定利率，當銀行調整貸款基準利率時，原房貸利率將不受影響，因此這種情況房子利率是不變的。選擇浮動利率，房貸利率會跟著基準利率進行調整，因此有可能會升高也有可能會降低。

　　固定利率與浮動利率嚴格來說並沒有好壞之分，但根據很多貸款人的反饋，大部分時候浮動利率會優於固定利率。但固定利率如果維持在較低的水平時，那麼在貸款時也會有很多人選擇固定利率。

　　住房公積金房貸會查出借唄，因借唄已納入央行徵信系統的收錄中，借款人在借唄上的還款記錄，會記錄在個人徵信報告中。因此如果借款人在借唄有借款但沒有按時還款，那麼將會影響到住房公積金申請房貸的審批透過。

　　除開會影響審批透過，還有可能會影響貸款額度的釋放，因為貸款人在申請貸款時，銀行會透過評級給貸款人評級給出貸款額度，如果貸款人透過借唄已經先期貸款出部分資金，銀行在審批額度時就會將這部分額度從原有的額度中減去，無形中就減少了貸款人實際的批貸額度。但此不是絕對的，更多還是會根據借貸人的徵信記錄、個人資訊、經濟實力、資產證明等資訊綜合考評決定。

　　如果是網上貸款過多的話，銀行會要求使用者全部一次性結清方可允許辦理，如果網貸不多，徵信記錄良好且沒有預期，是沒有影響的。

　　房貸會查借唄，因為借唄已經接入了央行的徵信系統，所以借款人在借唄上還款的記錄，會記錄在個人徵信報告中，申請房貸的時候，銀行是可以檢視到相關的借款記錄的。如果借款人在借唄借款之後，沒有按時還款，那麼將會影響到申請房貸。

　　除了徵信情況外，銀行在審批房貸時還會要求貸款人提供自己的收入證明、銀行流水，以及現有房屋狀況、年齡職業、婚姻狀況和所購房屋的房齡。綜合以上資訊評估後，銀行才有可能透過房貸申請。