房貸未還清如何加名字

　　房貸未還清加名的方法：

　　1、向銀行申請提前還款；辦理提前還款，領取結清證明、它項權證等資料，拿銀行出具的資料和房產證、產權人身份證在房管局辦理與貸款銀行的解押手續，然後與現產權人及共有人帶上身份證、戶口本、婚姻證明到房管局辦理增加共有人更名；

　　2、根據新的婚姻法和物權法來看，婚前按揭的房子在婚後加名字，憑藉雙方的結婚證、戶口本、身份證，到房管局就可以辦理；

　　3、按揭貸款購房取得的房產證，在貸款沒有還清之前，不經過貸款銀行的同意，是不能增加、減少或者變更產權人的、因為按揭貸款購房的房屋產權是要進行抵押登記的，貸款銀行是抵押權人，根據我國擔保法的相關規定，在抵押期間，未經抵押權人的同意，是不能變更產權人的。

　　雖然房子在婚前是由個人進行首付的，但是夫妻雙方共同還貸，儘管房產證只有一方的名字，房子也有配偶的份。如果遇到離婚等情況，夫妻需自行商議。對於不能達成協議的，人民法院一般會將房產判給房產證署名一方，未來房貸自己償還。但是對於另一方，需要根據共同還貸數額以及房屋漲價的部分進行補償。

　　【法律依據】

　　《民法典》第一千零八十七條，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。（《民法典》生效時間為2021年1月1日）。

　　關於房貸未還清離婚怎麼辦這個問題，有以下幾種方式處理。

　　一，一方婚前以個人財產支付首付款，並在銀行貸款，婚後用於夫妻共同財產還貸。不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時由雙方協議處理。協議不成的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務，雙方婚後共同還貸支付的款項及其對應產權的增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。

　　二，雙方結婚後共同貸款購買的房產屬於夫妻共同財產，離婚時由雙方協議處理。協議不成的，人民法院不予判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決，由當事人使用。

　　當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

　　以上是我對這個問題的解答，希望能幫助到你，謝謝。