房貸申請不下來怎麼辦

　　1、徵信瑕疵：很多人申請房貸的時候，會因為徵信有問題被拒或者降低貸款額度，甚至被要求增加首付。出現了這樣問題，可以嘗試換別的銀行試試，這家不行換那家，有些銀行是要增加利率來放款，做好心理準備。

　　2、銀行流水：千萬不要找外面的人包裝流水，很容易會被銀行發現，不僅無法申請成功，還有可能會被拉入黑名單。可以嘗試增加貸款人或者自存流水，可以提供多個銀行的銀行流水，再有單位出具收入證明，這樣辦理房貸更容易成功。

　　3、最佳化負債率：一般負債率太高的話，也是會影響房貸的，所以辦理房貸之前，信用卡或貸款最好全部結清，如果有必要其他消費類貸款也儘量結清。

　　4、客觀原因：有時候不是個人原因造成的，比如二手房方面，業主隱瞞房子被抵押，有債務，被註冊公司等等一系列的事情。而新樓房方面一般就是小的開發商資金鍊斷裂跑路，利用房子進行圈錢融資，可以想辦法維權，維護自己的合法權益。

　　即使開發商信誓旦旦的說幫你貸款，也不要大意，有的不會在合同中寫明貸款下不來可以退房，或者說因為購房者信譽問題不能貸款的，不能夠退房，要一次性結清房款。這樣子，貸款下不來，你就很麻煩了，因此，應該在合同中約定無論什麼原因無法貸款的，都是退房的理由。

　　法律依據：

　　根據《商品房銷售管理辦法》第五條，國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。

　　1、徵信問題：房貸會重點稽核申請人的信用，我們常說的嚴重逾期，是指近兩年內出現了連三累六的情況，連續逾期三次或者累計達到六次，就屬於嚴重違約了，一般是會被拉入黑名單，房貸自然是無法申請成功的。

　　2、負債過高：上班族一個月的收入是固定的，所以銀行會比對你的收入和支出情況，如果認為申請人負債水平已經過高，被拒貸的機率也進一步增大。高負債對於借款人的生活質量和抗風險能力都有較大的影響。

　　3、不符合要求：一款產品僅針對特定物件進行審批和透過，非目標客戶的申請基本上沒有成功的可能性。建議大家在申請貸款前，認真閱讀宣傳材料或者向銀行工作人員諮詢，選擇適合自己的產品進行申請。

　　4、工作單位：房貸需要提供收入證明，會有單位的資訊，礦工、海員、戰地記者等高危險、高流動性人員，在貸款申請時難免會比較困難，公務員、500強等單位比較受銀行的青睞。

　　5、政策縮緊：在特殊時期，銀行會主動的收緊額度，借款人也就面臨著拒貸的風險。這種情況下，與借款人資質無關，只是因為銀行的政策變了。