徵信問題導致房貸批不下來算違約嗎+因忘記還款上徵信怎麼辦

　　徵信問題是很多人比較關注的，在買房時大部分人都要找銀行貸款，在貸款流程審批時是需要檢視個人徵信的，沒問題才會審批透過，徵信有問題房貸是批不下來的，面對這種情況的話，算不算違約，定金對方會不會退呢？這還是得看當時合同是怎麼簽署的。

　　徵信問題導致房貸批不下來算違約嗎

　　通常以合同約定為準，如果合同未約定，就以具體情況處理，如買方徵信有問題或還款能力導致貸款未辦下來，屬於違約，需要支付違約金；反之如果是銀行限貸等原因，不屬於違約，買賣雙方可解除合同。

　　徵信有貸款審批影響房貸嗎

　　通常情況下，如果徵信上出現的審批次數不是很多且沒有出現逾期或者其他不良記錄，是不怎麼會有影響的。但是呢過多的貸款審批，對於銀行和放款機構來講，可能會懷疑你頻繁貸款的目的，以及擔心你的還款能力，從而導致影響貸款的審批。

　　因此，合理的貸款審批在正常情況下對於放款機構來講是沒有負面影響的。大家可以在申請房貸過程中，有任何問題，及時和聯絡放款機構。

　　因忘記還款上徵信怎麼辦

　　因忘記還款上徵信是沒有解決辦法的。一般情況下，銀行或其他金融機構會在還款日到來7天或3天提前發簡訊通知欠款人及時還款，到了還款日當天，金融機構的系統也會進行多次劃扣。如果欠款人沒有提前充值好還款金額，並且自己也沒有主動還款的話，就視為逾期，被記錄在徵信當中。如果是因為系統升級或金融機構未提醒，欠款人可以要求金融機構出示相關證明，去人行徵信中心進行記錄更正。

　　房貸批不下來，買家算違約的。

　　1、按照《中華人民共和國合同法》第一百一十二條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失；

　　2、經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任；

　　3、第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法；

　　4、約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

　　首付款是否能退，這要區別不同的情況來判斷：

　　1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。

　　2、如果是因為購房者自身原因，比如徵信記錄有汙點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該儘量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。

　　如果仍無法解決，那隻能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。

　　3、因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在於購房者是否需要支付違約金。

　　《民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

　　《民法典》第五百七十九條【金錢債務實際履行責任】當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。