為什麼房貸批不下來

　　首付款是否能退，這要區別不同的情況來判斷：

　　1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。

　　2、如果是因為購房者自身原因，比如徵信記錄有汙點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該儘量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。

　　如果仍無法解決，那隻能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。

　　3、因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在於購房者是否需要支付違約金。

　　《民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

　　《民法典》第五百七十九條【金錢債務實際履行責任】當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。

　　房屋買賣過程中，一般是先支付定金，簽訂房屋買賣合同之後，開始支付首付款，並準備銀行貸款的相關手續，但是，現在房貸能不能申請下來誰都不敢保證，畢竟決定權是在銀行手上，那麼，如果貸款沒有批下來，怎麼辦呢

　　首先還是要看是因為什麼原因導致未能貸款成功如果是因為買房人個人收入或徵信等個人原因，則屬於買房人違約，需要承擔相應違約責任。如果是在簽訂房屋買賣合同之後，因銀行貸款政策變化導致的，則並不是買賣雙方的原因，可互不承擔責任，賣房人返還買房人已支付的款項。

　　我國《民法通則》規定當事人一方違反合同的賠償責任，應當相當於另一方因此所受到的損失。當事人可以在合同中約定，一方違反合同時，向另一方支付一定數額的違約金;也可以在合同中約定對於違反合同而產生的損失賠償額的計算方法。

　　法律依據：

　　《民法通則》一百一十二條

　　當事人一方違反合同的賠償責任，應當相當於另一方因此所受到的損失。當事人可以在合同中約定，一方違反合同時，向另一方支付一定數額的違約金;也可以在合同中約定對於違反合同而產生的損失賠償額的計算方法。

　　1、首先要弄清楚房貸批不下來的具體原因。如果是因為開發商的原因，開發商所建造的房子還沒有具備出售的條件。那買房者可以要求開發商退首付，退定金，並且賠償相對應的經濟損失。

　　2、如果是因為買房者的徵信不好，有信用汙點，無法審批下來的話，那買房者可以用其他人的名義重新買房。如果不行，買房者就要承當相對於的違約責任了。

　　3、如果是因為上一個業主還有房貸沒有還清，銀行不給放款的話，只能找舊業主進行交談，找到一個妥協的辦法。可以先用高利貸把前面的貸款給還清，或者用新業主的首付來還房子的貸款，都是可以的。

　　4、如果是因為買房者無法給首付，只是給了定金，到約定的時間都沒有交付房子的首付，那麼，買房者也是屬於違約了，就要按照購房合同上的違約條款進行負相對於的責任。或者買房者找其他人籌錢，先把首付給交齊。