房貸貸款貸了30年分期可以改成20年分期嗎？

　　1、通常不可以改變的，一旦簽訂合同，就按照合同規定，否則產生違約，通常銀行是不會改變還款分期的。

　　2、房子貸款還款日是銀行根據貸款業務統一安排的，不能隨便修改。

　　3、一般在與銀行簽訂的合同時都是有註明能不能申請展期的，如果不是很清楚的話可以到辦理行去問問看看有沒有相關的規定，這些都是需要跟辦理行進行協商的。

　　4、如果還款日無法還款，需要提前給銀行打電話告知，並且約定推遲還款的時間，取得銀行諒解後就可以按照約定的還款日還款。但這個是特例。

　　1、房貸是可以將30年的年限改為20年的。目前房貸申請者可以使用提前還款的方式來縮短年限，使用者在提前償還一部分欠款後，剩下的貸款就可以進行最新的還款年限計算。

　　2、此外，使用者也可以和放貸銀行進行協商，使用縮短還款年限，增加每月還款額的方式來達到目的。

　　3、需要注意的是，購房者貸款還月供儘量不要超過月收入的50%，最好控制在30%以內，這樣不會影響你的正常生活。如果購房者手中有多餘的資金，且資金無其他用途，也可以選擇多支付首付款，然會根據自己的情況來償還月供，這樣貸款時間越短，所要支付的銀行利息也就愈越少。

　　二手房銀行貸款批了之後，一般需要15-20個工作日時間放款、到賬。二手房房貸審批透過之後買方要支付首付款，買賣雙方和銀行工作人員還要辦理房屋產權過戶，領取房產證，並辦理房產抵押登記和保險，之後銀行才會放款，放款到賬也需要幾個工作日的時間。

　　所以整個流程下來，即使貸款已經審批透過，等到放款也需要十幾個工作日的時間，當然不同地區銀行和房管局的工作效率、流程有差別，所以放款時間也不是絕對的。