請問房貸可以貸30年嗎

　　得看具體情況具體分析。房齡直接影響房貸的年限，在買二手房時一定要注意檢視二手房的房齡。一般來說，購買房齡偏老的二手房獲批貸款年限都比較短，中心城區的老房子都屬於這一類。由於房齡偏老，實際價值評估會更加謹慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達到20年以上。

　　購房者在購買二手房的時候應該多多注意房屋的產權，有些二手房是沒有產權的，購買沒有產權證的房屋對於購房者來說有很大的風險，房主有可能在拿到錢後再將房屋抵押或轉賣。而且有些房屋有是好多個共有人的，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

　　二手房可以貸款30年。不過因為房齡會影響貸款的年限，所以很多二手房難滿30年。大部分人購買二手房主要是看重它的地理位置，比較學校附件，醫院附近或者交通方便。所以如果二手房房齡超過20年，一般銀行是不會給房子發放貸款的。同時土地的使用年限會影響貸款年限的，土地年限一般都是70年的。因為房齡是短於土地使用年限的，不過很多銀行在審批二手房貸款時是會參考土地使用年限的。所以在購買二手房之前一定要問清楚是否可以貸款，有些二手房是不能貸款的，例如一些回遷房，小產權房等。

　　房貸可以貸30年，而且房貸最長只能貸30年。另外，房貸的貸款時間與借款人的年齡也有關係，一般貸款時間加上借款人年齡不能超過法定退休年齡後5年。男士是60退休，女士是55歲退休，也就是男士申請貸款，最長貸到65歲，女士最長貸到60歲。

　　借款人選擇貸款時間時，可以根據自己的經濟情況選擇，貸款時間少時，貸款利息會少一些，但是每月的還款壓力大;貸款時間長時，貸款利息大，但每月壓力小一些。